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444 900 €
T5 110 m²
MONTGERON 91230
+4% vs marché
4 045 €/m²

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444 900

Maison • 5 pièces • 110 m²

MONTGERON (91230) • thabor-pelouse
DPE A

Quartier thabor-pelouse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 444 900 €
Honoraires agence (~4,5%) -19 158 €
Prix net vendeur 425 742 €
Frais de notaire +31 026 €
Émoluments 4 558 €
Droits & taxes 25 118 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 475 926 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 475 926 €
Capital à emprunter 475 926 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 5 689 €/mois 17 239 €/mois 477 876 € 49 543 € 3,15%
10 ans 4 176 €/mois 12 655 €/mois 501 120 € 72 787 € 3,20%
15 ans 3 020 €/mois 9 152 €/mois 543 600 € 115 267 € 3,30%
20 ans 2 462 €/mois 7 461 €/mois 590 880 € 162 547 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
14 520 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 960 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an
Charges copro. NR 660 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 016 €/an
GLI (2,5%) 363 €/an
Vacance locative 1 210 €/an
Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
13% plus cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MONTGERON ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MONTGERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, MONTGERON
3 071-3 221€
30j
3 350-3 500€
86j
3 788-3 938€
137j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
11/06/2025 3 Rue Massenet 405 000 € 98 m² 4 133 €
07/05/2025 3 Rue Des Vignes 350 000 € 107 m² 3 271 €
07/04/2025 75 Rue De Concy 760 000 € 101 m² 7 525 €
31/03/2025 11 Rue De La Glaciere 367 500 € 93 m² 3 952 €
31/03/2025 12 Av Sebastien Digard 305 000 € 129 m² 2 364 €
31/03/2025 2 Rue Jean Isoard 320 000 € 100 m² 3 200 €
17/03/2025 2 Rue D'eschborn 384 000 € 101 m² 3 802 €
14/03/2025 25 Rue Albert Schweitzer 285 000 € 103 m² 2 767 €
07/03/2025 5 All Des Bouleaux 407 000 € 100 m² 4 070 €
06/03/2025 7 Av De La Republique 357 000 € 117 m² 3 051 €
03/03/2025 26 Rue De La Paix 280 000 € 109 m² 2 569 €
24/02/2025 28 Rue Du Moulin De Senlis 268 000 € 99 m² 2 707 €
18/02/2025 1 Rue Guillaume Bude 302 000 € 107 m² 2 822 €
21/01/2025 10 Cour Du Lion 200 000 € 100 m² 2 000 €
13/12/2024 9 Rue Maurice Utrillo 465 000 € 105 m² 4 429 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).