262 100 €
T3
74 m²
MONTGERMONT
35760
+2%
vs marché
3 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
MONTGERMONT (35760)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 664 €
Prix net vendeur
248 436 €
Frais de notaire
+18 865 €
Émoluments
2 858 €
Droits & taxes
14 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 965 €
Capital à emprunter
280 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 282 072 € | 29 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 072 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 96 092 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 379 800 € | 126 932 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
9 768 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTGERMONT ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTGERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MONTGERMONT
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T3 MONTGERMONT
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262 100 € | 3 542 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTGERMONT
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269 880 € | 3 332 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 MONTGERMONT
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273 700 € | 3 801 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T5 MONTGERMONT
|
275 070 € | 3 396 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GREGOIRE
|
280 800 € | 3 647 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST GREGOIRE
|
240 120 € | 3 480 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GREGOIRE
|
230 000 € | 3 333 € | 69 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 29 Rue Jean Jaures | 213 245 € | 68 m² | 3 136 € |
| 19/03/2025 | 16 Rue De Rennes | 291 500 € | 80 m² | 3 644 € |
| 06/01/2025 | 13 Rue Pierre Texier | 236 500 € | 63 m² | 3 754 € |
| 16/10/2024 | 8 Rue Pierre Loti | 206 000 € | 64 m² | 3 219 € |
| 08/07/2024 | 11 Rue Des Amphores | 265 000 € | 75 m² | 3 533 € |
| 29/04/2024 | 8 Rue Pierre Loti | 207 183 € | 64 m² | 3 237 € |
| 06/11/2023 | 1 Rue Louis Garin | 208 320 € | 64 m² | 3 255 € |
| 30/10/2023 | 3 Rue Alain Colas | 218 000 € | 59 m² | 3 695 € |
| 28/09/2023 | 16 Rue De Rennes | 294 100 € | 80 m² | 3 676 € |
| 04/08/2023 | 8 Rue Pierre Loti | 302 000 € | 90 m² | 3 356 € |
| 10/07/2023 | 8 Rue Pierre Loti | 208 920 € | 64 m² | 3 264 € |
| 28/04/2023 | 5 Rue De Condate | 143 550 € | 68 m² | 2 111 € |
| 27/04/2023 | 5354 Rue Marconi | 1 750 000 € | 75 m² | 23 333 € |