193 800 €
T2
54 m²
MONTFERMEIL
93370
+1%
vs marché
3 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
MONTFERMEIL (93370) • Le Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 103 €
Prix net vendeur
183 697 €
Frais de notaire
+14 425 €
Émoluments
2 237 €
Droits & taxes
10 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 225 €
Capital à emprunter
208 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 209 076 € | 21 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 219 240 € | 31 838 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 237 780 € | 50 378 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 258 480 € | 71 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 279 900 € | 92 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,62%
8 952 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
746 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
627 €/an
GLI (3,0%)
269 €/an
Vacance locative
746 €/an
Total charges
2 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
746 €
Fourchette marché
670 - 777 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
8 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 746 €
Mensualité crédit
- 899 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-390 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTFERMEIL ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTFERMEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MONTFERMEIL
|
193 640 € | 3 654 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTFERMEIL
|
193 640 € | 3 654 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTFERMEIL
|
193 640 € | 3 654 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTFERMEIL
|
193 640 € | 3 654 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
189 000 € | 3 436 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
199 000 € | 3 159 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
199 000 € | 3 159 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
199 000 € | 3 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
199 000 € | 3 159 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
199 000 € | 3 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
199 000 € | 3 431 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
199 000 € | 3 431 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
187 000 € | 3 224 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 MONTFERMEIL
|
184 800 € | 3 554 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
204 800 € | 3 657 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 22/05/2025 | 18 Rue Du Lavoir | 223 900 € | 41 m² | 5 461 € |
| 15/05/2025 | 77 Bd Bargue | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 15/05/2025 | 3 Rue Paul Bert | 199 000 € | 59 m² | 3 373 € |
| 07/05/2025 | 38 Rue Delagarde | 100 000 € | 41 m² | 2 439 € |
| 28/04/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 25/04/2025 | 13 Rle De La Tuilerie | 238 176 € | 62 m² | 3 842 € |
| 15/04/2025 | 156 Av Vaucanson | 169 000 € | 43 m² | 3 930 € |
| 27/03/2025 | 49 Rue Du General Leclerc | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Paul Bert | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 29/01/2025 | 36 Rue Delagarde | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 23/01/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 118 000 € | 64 m² | 1 844 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue Du Lavoir | 246 200 € | 48 m² | 5 129 € |
| 20/12/2024 | 75 Av Des Sciences | 139 000 € | 49 m² | 2 837 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue Du Jeu D Arc | 168 000 € | 65 m² | 2 585 € |