199 000 €
T3
58 m²
MONTFERMEIL
93370
+4%
vs marché
3 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
MONTFERMEIL (93370) • general-de-gaulle-iles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,65%
11 244 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
937 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
787 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
937 €/an
Total charges
3 474 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
937 €
Fourchette marché
848 - 1 028 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
11 244 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 937 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 290 €
Cashflow négatif ⚠
-276 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTFERMEIL ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTFERMEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTFERMEIL
|
199 000 € | 3 159 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
199 000 € | 3 159 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
199 000 € | 3 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
199 000 € | 3 159 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
199 000 € | 3 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
199 000 € | 3 431 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
204 800 € | 3 657 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
204 800 € | 3 657 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
189 000 € | 3 436 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
211 000 € | 3 459 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
211 000 € | 3 459 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
211 000 € | 3 459 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
187 000 € | 3 224 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
213 800 € | 3 686 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
213 800 € | 3 686 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 22/05/2025 | 18 Rue Du Lavoir | 223 900 € | 41 m² | 5 461 € |
| 15/05/2025 | 77 Bd Bargue | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 15/05/2025 | 3 Rue Paul Bert | 199 000 € | 59 m² | 3 373 € |
| 07/05/2025 | 38 Rue Delagarde | 100 000 € | 41 m² | 2 439 € |
| 28/04/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 25/04/2025 | 13 Rle De La Tuilerie | 238 176 € | 62 m² | 3 842 € |
| 15/04/2025 | 156 Av Vaucanson | 169 000 € | 43 m² | 3 930 € |
| 27/03/2025 | 49 Rue Du General Leclerc | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Paul Bert | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 29/01/2025 | 36 Rue Delagarde | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 23/01/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 118 000 € | 64 m² | 1 844 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue Du Lavoir | 246 200 € | 48 m² | 5 129 € |
| 20/12/2024 | 75 Av Des Sciences | 139 000 € | 49 m² | 2 837 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue Du Jeu D Arc | 168 000 € | 65 m² | 2 585 € |