384 500 €

T7 175 m²

MONTFERMEIL 93370

-27% vs marché

2 197 €/m²

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384 500 €

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Maison • 7 pièces • 175 m²

TRAVAUX

MONTFERMEIL (93370) • coudreaux

Terrain 300 m²

Calme Terrasse Jardin

DPE C 116 kWh/m²

GES C 24 kg CO₂

A visiter rapidement !! Dans l’un des quartiers les plus prisés de Montfermeil, cette maison familiale de 175 m² habitables conjugue harmonie, volumes et luminosité. Pensée pour le...

Quartier coudreaux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 384 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 788 €

Prix net vendeur 369 712 €

Frais de notaire +27 184 €

Émoluments 4 021 €

Droits & taxes 21 813 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 411 684 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 411 684 €

Capital à emprunter 411 684 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 921 €/mois	14 912 €/mois	413 364 €	42 849 €	3,15%
10 ans	3 612 €/mois	10 945 €/mois	433 440 €	62 925 €	3,20%
15 ans	2 613 €/mois	7 918 €/mois	470 340 €	99 825 €	3,30%
20 ans	2 130 €/mois	6 455 €/mois	511 200 €	140 685 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 845 €/mois	5 591 €/mois	553 500 €	182 985 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,01%

23 100 €/an

Rendement net

3,82%

après charges

Cashflow

-1 087 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 7p, MONTFERMEIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MONTFERMEIL ↗ +0.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, MONTFERMEIL

2 134-2 284€

69j

2 608-2 758€

104j

2 726-2 876€

126j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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12 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	45 Rue Paul Bert	457 000 €	184 m²	2 484 €
28/04/2025	21 Rue Paul Bert	400 000 €	180 m²	2 222 €
13/12/2024	41 Av Vauquelin	343 500 €	160 m²	2 147 €
29/11/2024	6 Av Des Tilleuls	295 000 €	150 m²	1 967 €
15/11/2024	43 Av Pascal	465 350 €	161 m²	2 890 €
10/09/2024	16 Av Des Frenes	442 000 €	150 m²	2 947 €
30/07/2024	158 Bd De L Europe	562 200 €	200 m²	2 811 €
19/07/2024	40 Rue Paul Bert	265 000 €	146 m²	1 815 €
10/07/2024	142 Che Du Clos Roger	580 000 €	153 m²	3 791 €
24/04/2024	117 Av Des Myosotis	340 000 €	150 m²	2 267 €
08/09/2023	100 Av Vauquelin	315 000 €	150 m²	2 100 €
22/05/2023	58 Av Des Paquerettes	250 000 €	196 m²	1 276 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).