219 644 €
T3
76 m²
MONTFAUCON
30150
+10%
vs marché
2 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 644 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
MONTFAUCON (30150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 644 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 459 €
Prix net vendeur
209 185 €
Frais de notaire
+16 173 €
Émoluments
2 482 €
Droits & taxes
12 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 817 €
Capital à emprunter
235 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 236 796 € | 24 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 248 280 € | 36 045 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 269 280 € | 57 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 292 800 € | 80 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 317 100 € | 104 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
10 032 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTFAUCON ↘ -3.3% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTFAUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SAUVETERRE
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAUVETERRE
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAUVETERRE
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAUVETERRE
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAUVETERRE
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTFAUCON
|
221 500 € | 2 769 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTFAUCON
|
217 000 € | 2 713 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTFAUCON
|
215 000 € | 2 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T3 ROQUEMAURE
|
214 220 € | 2 856 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTFAUCON
|
227 000 € | 2 838 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUEMAURE
|
228 900 € | 3 270 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUEMAURE
|
228 900 € | 3 270 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUEMAURE
|
229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUEMAURE
|
229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTFAUCON
|
210 000 € | 2 958 € | 71 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 54 Rue De La Ceze | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 20/12/2024 | 3 Mte Du Moulin | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 07/08/2024 | 1 Imp Du Four | 45 000 € | 71 m² | 634 € |
| 25/07/2024 | 1 Boule Negre | 275 900 € | 80 m² | 3 449 € |
| 18/07/2024 | 13 Rue Du Gard | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 24/05/2024 | 8 Mte Du Moulin | 247 350 € | 86 m² | 2 876 € |
| 04/04/2024 | 37 Rue De L Ardeche | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 20/02/2024 | 22 Rue Du Roubion | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 14/12/2023 | 19 Rue De L Aigues | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 14/11/2023 | 13 Rue Du Gard | 198 000 € | 65 m² | 3 046 € |
| 13/07/2023 | 26 Che De La Tuilerie | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 20/04/2023 | 11 Rue De La Republique | 143 350 € | 61 m² | 2 350 € |
| 29/03/2023 | 3 Rue Du Rhone | 234 000 € | 89 m² | 2 629 € |