260 000 €
T5
108 m²
MONTFAUCON
30150
0%
vs marché
2 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
MONTFAUCON (30150) • Montfaucon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
14 256 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTFAUCON ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTFAUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTFAUCON
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260 000 € | 2 407 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTFAUCON
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260 000 € | 2 407 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTFAUCON
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252 000 € | 2 291 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTFAUCON
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252 000 € | 2 291 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GENIES DE COMOLAS
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268 000 € | 2 144 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GENIES DE COMOLAS
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268 000 € | 2 144 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 ROQUEMAURE
|
249 000 € | 1 915 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUVETERRE
|
249 000 € | 2 128 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUVETERRE
|
249 000 € | 2 128 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUEMAURE
|
249 000 € | 2 223 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTFAUCON
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 3 Mte Du Moulin | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 19/12/2024 | 32 Rue De La Durance | 227 650 € | 114 m² | 1 997 € |
| 24/10/2024 | 1 Che De Montlezon | 381 410 € | 107 m² | 3 565 € |
| 02/08/2024 | 12 Boule Negre | 282 250 € | 101 m² | 2 795 € |
| 01/08/2024 | 25 Rue Du Gard | 222 285 € | 98 m² | 2 268 € |
| 12/06/2024 | 5391 Che De Montlezon | 421 800 € | 125 m² | 3 374 € |
| 24/05/2024 | 8 Mte Du Moulin | 247 350 € | 86 m² | 2 876 € |
| 04/04/2024 | 37 Rue De L Ardeche | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 20/03/2024 | 32 Rue Du Gard | 231 725 € | 98 m² | 2 365 € |
| 22/02/2024 | 76 Che Du Roc De Peillet | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 20/02/2024 | 22 Rue Du Roubion | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 14/12/2023 | 19 Rue De L Aigues | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 04/04/2023 | 17 Rue Du Chateau | 263 300 € | 128 m² | 2 057 € |
| 29/03/2023 | 3 Rue Du Rhone | 234 000 € | 89 m² | 2 629 € |
| 20/03/2023 | 39 Rue Du Gard | 203 000 € | 98 m² | 2 071 € |