245 816 €
T5
122 m²
MONTFA
81210
+29%
vs marché
2 015
€/m²
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Maison • 5 pièces • 122 m²
MONTFA (81210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 816 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 585 €
Prix net vendeur
235 231 €
Frais de notaire
+17 960 €
Émoluments
2 732 €
Droits & taxes
13 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 776 €
Capital à emprunter
263 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 264 852 € | 27 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 277 680 € | 40 282 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 63 922 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 202 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 117 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
16 104 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2024 | 95 La Longuie | 185 000 € | 128 m² | 1 445 € |
| 19/12/2023 | 5045 Le Rudel | 135 000 € | 138 m² | 978 € |
| 18/11/2023 | 79 Rte Des Collines | 307 730 € | 130 m² | 2 367 € |