149 000 €
T1
23 m²
MONTEVRAIN
77144
+15%
vs marché
6 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
MONTEVRAIN (77144)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 748 €
Prix net vendeur
139 252 €
Frais de notaire
+11 376 €
Émoluments
1 811 €
Droits & taxes
8 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 376 €
Capital à emprunter
160 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 163 044 € | 18 706 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 171 480 € | 27 142 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 187 200 € | 42 862 € | 3,61% |
| 20 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 204 960 € | 60 622 € | 3,73% |
| 25 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 223 500 € | 79 162 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,33%
4 968 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
414 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
348 €/an
GLI (3,0%)
149 €/an
Vacance locative
414 €/an
Total charges
1 584 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
414 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
4 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 414 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 132 €
Cashflow négatif ⚠
-409 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Prix immobilier à Montevrain →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONTEVRAIN ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONTEVRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 MONTEVRAIN
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150 000 € | 5 556 € | 27 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 27 m² à MONTEVRAIN |
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T1 MONTEVRAIN
|
144 000 € | 6 857 € | 21 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 21 m² à MONTEVRAIN |
|
T2 MONTEVRAIN
|
154 500 € | 5 518 € | 28 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 28 m² à MONTEVRAIN |
|
T1 MONTEVRAIN
|
137 000 € | 6 227 € | 22 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 22 m² à MONTEVRAIN |
|
T1 MONTEVRAIN
|
137 000 € | 6 227 € | 22 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 22 m² à MONTEVRAIN |
|
T1 MONTEVRAIN
|
137 000 € | 6 227 € | 22 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 22 m² à MONTEVRAIN |
|
T1 MONTEVRAIN
|
135 000 € | 6 136 € | 22 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 22 m² à MONTEVRAIN |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 12 Rue De L Eglise | 119 000 € | 32 m² | 3 719 € |
| 29/06/2026 | 4 Rue Julien Le Pahun | 154 000 € | 24 m² | 6 417 € |
| 24/06/2026 | 2b Rue Des Rabouts | 133 000 € | 31 m² | 4 290 € |
| 19/06/2026 | 25 Rue D Amsterdam | 120 000 € | 21 m² | 5 714 € |
| 08/06/2026 | 25 Rue D Amsterdam | 110 900 € | 22 m² | 5 041 € |
| 03/06/2026 | 198 Rue De La Charbonniere | 179 000 € | 34 m² | 5 265 € |
| 18/05/2026 | 12 Rue De L Eglise | 135 000 € | 31 m² | 4 355 € |
| 13/05/2026 | 36 Rue De Prague | 158 410 € | 26 m² | 6 093 € |
| 11/05/2026 | 17 Rue D Amsterdam | 115 000 € | 22 m² | 5 227 € |
| 28/04/2026 | 23 Rue D Amsterdam | 147 000 € | 22 m² | 6 682 € |
| 21/04/2026 | 40 Rue De La Charbonniere | 130 000 € | 21 m² | 6 190 € |
| 18/03/2026 | 62 Av Des Frenes | 180 910 € | 31 m² | 5 836 € |
| 09/03/2026 | 25 Rue D Amsterdam | 115 000 € | 21 m² | 5 476 € |
| 09/03/2026 | 17 Rue D Amsterdam | 116 000 € | 22 m² | 5 273 € |
| 03/03/2026 | 40 Rue De La Charbonniere | 139 000 € | 22 m² | 6 318 € |