162 000 €
T1
28 m²
MONTEVRAIN
77144
+3%
vs marché
5 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
MONTEVRAIN (77144) • Montévrain
Étage
2e étage
Construction
2006
Copropriété
182 lots
Jardin
Garage
DPE
C
160 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Appartement à vendre MontévrainÀ deux pas du RER A, un studio idéal pour habiter ou investir ! Emplacement privilégié, praticité et confort réunis ! Découvrez ce charmant studio d'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 170 €
Prix net vendeur
152 830 €
Frais de notaire
+12 308 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 308 €
Capital à emprunter
174 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 177 156 € | 20 279 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 186 360 € | 29 483 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 203 400 € | 46 523 € | 3,61% |
| 20 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 222 720 € | 65 843 € | 3,73% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 86 123 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
6 048 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
504 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
423 €/an
GLI (3,0%)
181 €/an
Vacance locative
504 €/an
Total charges
1 902 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
504 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
6 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 504 €
Mensualité crédit
- 751 €
Charges mensuelles
- 159 €
Cashflow négatif ⚠
-406 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Prix immobilier à Montevrain →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONTEVRAIN ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONTEVRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 12 Rue De L Eglise | 119 000 € | 32 m² | 3 719 € |
| 29/06/2026 | 4 Rue Julien Le Pahun | 154 000 € | 24 m² | 6 417 € |
| 24/06/2026 | 2b Rue Des Rabouts | 133 000 € | 31 m² | 4 290 € |
| 19/06/2026 | 25 Rue D Amsterdam | 120 000 € | 21 m² | 5 714 € |
| 17/06/2026 | 73 Rue Du Puits Du Gue | 186 000 € | 42 m² | 4 429 € |
| 09/06/2026 | 8 Av De La Societe Des Nations | 164 000 € | 40 m² | 4 100 € |
| 08/06/2026 | 25 Rue D Amsterdam | 110 900 € | 22 m² | 5 041 € |
| 08/06/2026 | 2 Av De La Societe Des Nations | 176 000 € | 36 m² | 4 889 € |
| 03/06/2026 | 198 Rue De La Charbonniere | 179 000 € | 34 m² | 5 265 € |
| 03/06/2026 | 2 All Des Bosquets | 192 000 € | 39 m² | 4 923 € |
| 01/06/2026 | 73 Rue Du Puits Du Gue | 191 000 € | 42 m² | 4 548 € |
| 22/05/2026 | 12 Rue De Prague | 212 000 € | 42 m² | 5 048 € |
| 18/05/2026 | 12 Rue De L Eglise | 135 000 € | 31 m² | 4 355 € |
| 13/05/2026 | 36 Rue De Prague | 158 410 € | 26 m² | 6 093 € |
| 13/05/2026 | 2 Av De La Societe Des Nations | 115 185 € | 36 m² | 3 200 € |