349 680 €
T5
96 m²
MONTEVRAIN
77144
-25%
vs marché
3 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 680 €
Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²
MONTEVRAIN (77144)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 651 €
Prix net vendeur
333 029 €
Frais de notaire
+24 667 €
Émoluments
3 669 €
Droits & taxes
19 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 347 €
Capital à emprunter
374 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 375 900 € | 38 988 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 394 080 € | 57 168 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 427 680 € | 90 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 464 880 € | 127 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 503 400 € | 166 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
12 672 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MONTEVRAIN ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MONTEVRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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339 000 € | 3 685 € | 92 m² | 5 | Voir |
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374 000 € | 4 022 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 1 Rue Du Clos De L Aitre | 405 000 € | 82 m² | 4 939 € |
| 11/03/2025 | 19 Av De La Societe Des Nations | 317 000 € | 76 m² | 4 171 € |
| 28/02/2025 | 34 Av De La Societe Des Nations | 314 000 € | 84 m² | 3 738 € |
| 17/02/2025 | 40 Av Des Frenes | 318 000 € | 76 m² | 4 184 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue De Stockholm | 370 400 € | 81 m² | 4 573 € |
| 04/10/2024 | 2 All Des Bosquets | 276 200 € | 79 m² | 3 496 € |
| 04/09/2024 | 8 All De Dublin | 366 000 € | 81 m² | 4 519 € |
| 03/09/2024 | 4 All De Zurich | 357 620 € | 87 m² | 4 111 € |
| 17/07/2024 | 8 All De Dublin | 384 500 € | 83 m² | 4 633 € |
| 22/04/2024 | 50 Av De La Societe Des Nations | 340 000 € | 86 m² | 3 953 € |
| 08/04/2024 | 7 Rue De Prague | 484 000 € | 102 m² | 4 745 € |
| 19/03/2024 | 12 Rue De L Eglise | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 13/03/2024 | 1 Rue De Stockholm | 346 000 € | 80 m² | 4 325 € |
| 17/01/2024 | 52 Av De La Societe Des Nations | 525 000 € | 102 m² | 5 147 € |
| 22/05/2023 | 8 Rue Edouard Buffard | 390 000 € | 89 m² | 4 382 € |