340 280 €
T5
106 m²
MONTEVRAIN
77144
-34%
vs marché
3 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 280 €
Appartement T5 • 5 pièces • 106 m²
MONTEVRAIN (77144)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 204 €
Prix net vendeur
324 076 €
Frais de notaire
+24 053 €
Émoluments
3 583 €
Droits & taxes
19 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 333 €
Capital à emprunter
364 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 355 €/mois | 13 197 €/mois | 365 820 € | 37 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 383 640 € | 55 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 416 160 € | 88 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 452 400 € | 124 501 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 489 900 € | 162 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
13 992 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MONTEVRAIN ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MONTEVRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTEVRAIN
|
349 000 € | 3 292 € | 106 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 34 Av De La Societe Des Nations | 314 000 € | 84 m² | 3 738 € |
| 03/09/2024 | 4 All De Zurich | 357 620 € | 87 m² | 4 111 € |
| 22/04/2024 | 50 Av De La Societe Des Nations | 340 000 € | 86 m² | 3 953 € |
| 08/04/2024 | 7 Rue De Prague | 484 000 € | 102 m² | 4 745 € |
| 17/01/2024 | 52 Av De La Societe Des Nations | 525 000 € | 102 m² | 5 147 € |
| 22/05/2023 | 8 Rue Edouard Buffard | 390 000 € | 89 m² | 4 382 € |
| 05/05/2023 | 2 All De Zurich | 412 500 € | 97 m² | 4 253 € |
| 24/03/2023 | 2 Rue De Paris | 364 000 € | 93 m² | 3 914 € |