92 000 €

T2 28 m²

MONTEVRAIN 77144

-34% vs marché

3 286 €/m²

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92 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²

MONTEVRAIN (77144) • centre-ville

Étage 3e étage

Construction 2007

Piscine Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 208 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

EXCLUSIVITE. L'agence de l'Oliveraie vous présente cette authentique maison de ville de 131 m² habitables environ + triple garage à proximité. En fond d'impasse, laissez-vous charm...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 92 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 208 €

Prix net vendeur 86 792 €

Frais de notaire +7 778 €

Émoluments 1 308 €

Droits & taxes 5 120 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 99 778 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 99 778 €

Capital à emprunter 99 778 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 193 €/mois	3 615 €/mois	100 212 €	10 412 €	3,15%
10 ans	875 €/mois	2 652 €/mois	105 000 €	15 200 €	3,20%
15 ans	633 €/mois	1 918 €/mois	113 940 €	24 140 €	3,30%
20 ans	516 €/mois	1 564 €/mois	123 840 €	34 040 €	3,40%
25 ans	447 €/mois	1 355 €/mois	134 100 €	44 300 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,02%

3 696 €/an

Rendement net

2,43%

après charges

Cashflow

-375 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 308 €/an

Charges copro. NR 168 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 259 €/an

GLI (2,5%) 92 €/an

Vacance locative 308 €/an

Total charges 1 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Appartement 2p, MONTEVRAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, MONTEVRAIN ↘ -4.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MONTEVRAIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 MONTEVRAIN	84 500 €	3 018 €	28 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	25 Av De La Societe Des Nations	115 000 €	18 m²	6 389 €
10/06/2025	19 Rue D Amsterdam	185 000 €	31 m²	5 968 €
03/06/2025	11 Rue De Prague	204 500 €	41 m²	4 988 €
28/05/2025	2 Av De La Societe Des Nations	140 500 €	36 m²	3 903 €
23/05/2025	32 Rue De La Charbonniere	115 000 €	20 m²	5 750 €
06/05/2025	8 Av De La Societe Des Nations	130 300 €	40 m²	3 258 €
02/05/2025	40 Rue De La Charbonniere	130 000 €	20 m²	6 500 €
30/04/2025	2 Av De La Societe Des Nations	143 000 €	36 m²	3 972 €
30/04/2025	36 Rue De La Charbonniere	127 000 €	21 m²	6 048 €
22/04/2025	1 Rue De Copenhague	230 400 €	40 m²	5 760 €
17/04/2025	21 Rue D Amsterdam	154 000 €	27 m²	5 704 €
09/04/2025	17 Rue D Amsterdam	130 000 €	22 m²	5 909 €
31/03/2025	2 Rue De Bruxelles	180 000 €	38 m²	4 737 €
26/03/2025	36 Rue De La Charbonniere	117 000 €	22 m²	5 318 €
20/03/2025	2b Rue Des Rabouts	120 000 €	28 m²	4 286 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).