84 500 €
T2
28 m²
MONTEVRAIN
77144
-39%
vs marché
3 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
MONTEVRAIN (77144)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 783 €
Prix net vendeur
79 717 €
Frais de notaire
+7 294 €
Émoluments
1 241 €
Droits & taxes
4 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 794 €
Capital à emprunter
91 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 92 148 € | 9 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 96 600 € | 13 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 104 940 € | 22 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 114 000 € | 31 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 123 300 € | 40 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
3 696 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTEVRAIN ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTEVRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 25 Av De La Societe Des Nations | 115 000 € | 18 m² | 6 389 € |
| 10/06/2025 | 19 Rue D Amsterdam | 185 000 € | 31 m² | 5 968 € |
| 03/06/2025 | 11 Rue De Prague | 204 500 € | 41 m² | 4 988 € |
| 28/05/2025 | 2 Av De La Societe Des Nations | 140 500 € | 36 m² | 3 903 € |
| 23/05/2025 | 32 Rue De La Charbonniere | 115 000 € | 20 m² | 5 750 € |
| 06/05/2025 | 8 Av De La Societe Des Nations | 130 300 € | 40 m² | 3 258 € |
| 02/05/2025 | 40 Rue De La Charbonniere | 130 000 € | 20 m² | 6 500 € |
| 30/04/2025 | 2 Av De La Societe Des Nations | 143 000 € | 36 m² | 3 972 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue De La Charbonniere | 127 000 € | 21 m² | 6 048 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue De Copenhague | 230 400 € | 40 m² | 5 760 € |
| 17/04/2025 | 21 Rue D Amsterdam | 154 000 € | 27 m² | 5 704 € |
| 09/04/2025 | 17 Rue D Amsterdam | 130 000 € | 22 m² | 5 909 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue De Bruxelles | 180 000 € | 38 m² | 4 737 € |
| 26/03/2025 | 36 Rue De La Charbonniere | 117 000 € | 22 m² | 5 318 € |
| 20/03/2025 | 34 Rue De La Charbonniere | 120 000 € | 22 m² | 5 455 € |