289 500 €
T2
49 m²
MONTEVRAIN
77144
+19%
vs marché
5 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
MONTEVRAIN (77144) • Montévrain
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 387 €
Prix net vendeur
273 113 €
Frais de notaire
+20 558 €
Émoluments
3 095 €
Droits & taxes
16 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 058 €
Capital à emprunter
310 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 311 304 € | 32 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 326 400 € | 47 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 354 240 € | 75 188 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 105 908 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 137 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
6 468 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-1 452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTEVRAIN ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTEVRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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285 000 € | 4 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
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285 000 € | 4 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
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285 000 € | 5 089 € | 56 m² | 3 | Voir |
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285 000 € | 5 089 € | 56 m² | 3 | Voir |
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294 300 € | 6 398 € | 46 m² | 2 | Voir |
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283 700 € | 4 651 € | 61 m² | 3 | Voir |
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296 000 € | 4 852 € | 61 m² | 3 | Voir |
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296 000 € | 4 852 € | 61 m² | 3 | Voir |
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282 700 € | 4 634 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6 All De Dublin | 281 000 € | 56 m² | 5 018 € |
| 10/06/2025 | 19 Rue D Amsterdam | 185 000 € | 31 m² | 5 968 € |
| 03/06/2025 | 11 Rue De Prague | 204 500 € | 41 m² | 4 988 € |
| 28/05/2025 | 2 Av De La Societe Des Nations | 140 500 € | 36 m² | 3 903 € |
| 06/05/2025 | 8 Av De La Societe Des Nations | 130 300 € | 40 m² | 3 258 € |
| 30/04/2025 | 2 Av De La Societe Des Nations | 143 000 € | 36 m² | 3 972 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue De Copenhague | 230 400 € | 40 m² | 5 760 € |
| 11/04/2025 | 38p Rue De Prague | 226 000 € | 65 m² | 3 477 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue De Bruxelles | 180 000 € | 38 m² | 4 737 € |
| 14/03/2025 | 11 Rue De Prague | 217 000 € | 47 m² | 4 617 € |
| 14/03/2025 | 38 Rue De Prague | 177 000 € | 36 m² | 4 917 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue De Vienne | 276 000 € | 63 m² | 4 381 € |
| 25/02/2025 | 8 All De Dublin | 217 740 € | 44 m² | 4 949 € |
| 24/02/2025 | 4 All De Dublin | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 13/02/2025 | 16 Av De La Societe Des Nations | 215 000 € | 43 m² | 5 000 € |