285 760 €
T2
52 m²
MONTEVRAIN
77144
+11%
vs marché
5 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 760 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
MONTEVRAIN (77144)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 760 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 897 €
Prix net vendeur
270 863 €
Frais de notaire
+20 403 €
Émoluments
3 073 €
Droits & taxes
15 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 163 €
Capital à emprunter
306 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 307 440 € | 31 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 322 320 € | 46 774 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 349 740 € | 74 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 380 160 € | 104 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 411 600 € | 136 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
6 864 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-1 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTEVRAIN ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTEVRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTEVRAIN
|
285 000 € | 4 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTEVRAIN
|
285 000 € | 4 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTEVRAIN
|
285 000 € | 5 089 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTEVRAIN
|
285 000 € | 5 089 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTEVRAIN
|
284 700 € | 4 380 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTEVRAIN
|
287 000 € | 4 783 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTEVRAIN
|
284 000 € | 4 581 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTEVRAIN
|
287 640 € | 4 715 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTEVRAIN
|
287 640 € | 4 715 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTEVRAIN
|
283 700 € | 4 651 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTEVRAIN
|
288 000 € | 4 881 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTEVRAIN
|
282 700 € | 4 634 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTEVRAIN
|
289 000 € | 4 446 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTEVRAIN
|
289 000 € | 4 446 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTEVRAIN
|
289 000 € | 4 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6 All De Dublin | 281 000 € | 56 m² | 5 018 € |
| 03/06/2025 | 11 Rue De Prague | 204 500 € | 41 m² | 4 988 € |
| 28/05/2025 | 2 Av De La Societe Des Nations | 140 500 € | 36 m² | 3 903 € |
| 06/05/2025 | 8 Av De La Societe Des Nations | 130 300 € | 40 m² | 3 258 € |
| 30/04/2025 | 2 Av De La Societe Des Nations | 143 000 € | 36 m² | 3 972 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue De Copenhague | 230 400 € | 40 m² | 5 760 € |
| 11/04/2025 | 38p Rue De Prague | 226 000 € | 65 m² | 3 477 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue De Bruxelles | 180 000 € | 38 m² | 4 737 € |
| 14/03/2025 | 11 Rue De Prague | 217 000 € | 47 m² | 4 617 € |
| 14/03/2025 | 38 Rue De Prague | 177 000 € | 36 m² | 4 917 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue De Vienne | 276 000 € | 63 m² | 4 381 € |
| 25/02/2025 | 8 All De Dublin | 217 740 € | 44 m² | 4 949 € |
| 24/02/2025 | 4 All De Dublin | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 13/02/2025 | 16 Av De La Societe Des Nations | 215 000 € | 43 m² | 5 000 € |
| 28/01/2025 | 3 Rue De Prague | 243 541 € | 62 m² | 3 928 € |