628 900 €
T6
132 m²
MONTESSON
78360
-6%
vs marché
4 764
€/m²
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Créer un compte gratuit628 900 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
MONTESSON (78360) • La Plaine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
628 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 082 €
Prix net vendeur
601 818 €
Frais de notaire
+43 103 €
Émoluments
6 246 €
Droits & taxes
35 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 003 €
Capital à emprunter
672 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 131 €/mois | 24 639 €/mois | 683 004 € | 78 202 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 989 €/mois | 18 148 €/mois | 718 680 € | 113 878 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 356 €/mois | 13 200 €/mois | 784 080 € | 179 278 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 580 €/mois | 10 848 €/mois | 859 200 € | 254 398 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 936 900 € | 332 098 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,79%
30 096 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 508 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 107 €/an
GLI (3,0%)
903 €/an
Vacance locative
2 507 €/an
Total charges
9 139 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 508 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
30 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 508 €
Mensualité crédit
- 2 917 €
Charges mensuelles
- 762 €
Cashflow négatif ⚠
-1 172 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Prix immobilier à Montesson →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTESSON ↘ -0.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MONTESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MONTESSON
4 394-4 544€
159j
4 530-4 680€
125j
4 668-4 818€
82j
4 753-4 903€
140j
4 952-5 102€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MONTESSON
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629 900 € | 4 808 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à MONTESSON |
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 184b Rue Rouget De Lisle | 749 000 € | 144 m² | 5 201 € |
| 25/06/2026 | 3 All De L Abbaye De Joyenval | 714 000 € | 137 m² | 5 212 € |
| 22/06/2026 | 4 Rue Du Halage | 575 080 € | 110 m² | 5 228 € |
| 19/06/2026 | 2 Av Helene Boucher | 860 400 € | 135 m² | 6 373 € |
| 04/06/2026 | 156 Rue Montgolfier | 780 500 € | 153 m² | 5 101 € |
| 19/05/2026 | 3 Rue Emile Zola | 575 000 € | 125 m² | 4 600 € |
| 12/05/2026 | 7 Rue Jean Jaures | 522 000 € | 113 m² | 4 619 € |
| 12/05/2026 | 45 Av Des Terres Blanches | 899 000 € | 154 m² | 5 838 € |
| 12/05/2026 | 1 All Du Fort | 560 000 € | 115 m² | 4 870 € |
| 31/03/2026 | 28 Bd De La Republique | 415 000 € | 112 m² | 3 705 € |
| 10/03/2026 | 9 Av Maryse Bastie | 795 350 € | 139 m² | 5 722 € |
| 06/03/2026 | 12 Rue De Beaumont | 790 200 € | 153 m² | 5 165 € |
| 27/02/2026 | 6 Rue Corneille | 653 300 € | 114 m² | 5 731 € |
| 20/02/2026 | 5 Rue Charles Constantin | 623 340 € | 135 m² | 4 617 € |
| 10/02/2026 | 3 Rue Auguste Renoir | 728 525 € | 134 m² | 5 437 € |