267 000 €
T2
51 m²
MONTESSON
78360
+12%
vs marché
5 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
MONTESSON (78360) • La Plaine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 919 €
Prix net vendeur
253 081 €
Frais de notaire
+19 184 €
Émoluments
2 903 €
Droits & taxes
14 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 184 €
Capital à emprunter
286 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 421 €/mois | 10 367 €/mois | 287 364 € | 29 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 301 320 € | 43 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 326 880 € | 69 315 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 99 315 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 131 235 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,90%
10 416 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
868 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
729 €/an
GLI (3,0%)
312 €/an
Vacance locative
868 €/an
Total charges
3 211 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
868 €
Fourchette marché
754 - 962 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
10 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 868 €
Mensualité crédit
- 1 238 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-638 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTESSON ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTESSON
|
269 000 € | 4 270 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTESSON
|
270 000 € | 4 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTESSON
|
270 000 € | 4 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTESSON
|
270 000 € | 4 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTESSON
|
270 000 € | 4 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTESSON
|
275 000 € | 4 508 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTESSON
|
259 000 € | 5 078 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTESSON
|
275 000 € | 4 508 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 MONTESSON
|
275 000 € | 5 392 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 MONTESSON
|
280 000 € | 4 590 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 MONTESSON
|
250 000 € | 4 167 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T3 MONTESSON
|
249 000 € | 4 611 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTESSON
|
230 000 € | 3 898 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTESSON
|
230 000 € | 3 898 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTESSON
|
229 900 € | 4 421 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 29 Rue Gaston Voillereau | 298 000 € | 49 m² | 6 082 € |
| 12/12/2025 | 19 Pl Berthelot | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 25/11/2025 | 3 Rue Felicien Lesage | 177 050 € | 68 m² | 2 604 € |
| 18/11/2025 | 25 Rue Gaston Voillereau | 285 500 € | 66 m² | 4 326 € |
| 30/10/2025 | 9 Rue Du Clos Du Parc | 269 230 € | 64 m² | 4 207 € |
| 21/10/2025 | Av Moliere | 168 000 € | 38 m² | 4 421 € |
| 10/10/2025 | 36 Rue Du General Leclerc | 257 648 € | 61 m² | 4 224 € |
| 17/09/2025 | 18 Rue Gaston Voillereau | 181 000 € | 47 m² | 3 851 € |
| 11/09/2025 | 45b Av Aristide Briand | 122 500 € | 32 m² | 3 828 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue Jean Mace | 258 000 € | 65 m² | 3 969 € |
| 26/08/2025 | 57 Rue Henri Richaume | 199 250 € | 42 m² | 4 744 € |
| 21/08/2025 | 12 Rue Maurice Berteaux | 266 900 € | 68 m² | 3 925 € |
| 15/07/2025 | 69 Av Paul Doumer | 399 500 € | 68 m² | 5 875 € |
| 08/07/2025 | 90 Av Paul Doumer | 211 700 € | 46 m² | 4 602 € |
| 19/06/2025 | 14 Rue Maurice Berteaux | 228 600 € | 55 m² | 4 156 € |