525 000 €
T5
100 m²
MONTESSON
78360
-9%
vs marché
5 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MONTESSON (78360) • La Borde
Terrain
216 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 120 €
Capital à emprunter
561 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 707 €/mois | 20 324 €/mois | 563 388 € | 58 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 590 760 € | 85 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 640 980 € | 135 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 696 720 € | 191 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
13 200 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-2 538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTESSON ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTESSON
|
520 000 € | 4 483 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTESSON
|
543 000 € | 5 430 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTESSON
|
545 000 € | 5 343 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTESSON
|
550 000 € | 4 583 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTESSON
|
550 000 € | 4 583 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTESSON
|
499 000 € | 4 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTESSON
|
556 500 € | 5 153 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTESSON
|
559 000 € | 4 658 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTESSON
|
559 000 € | 4 658 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTESSON
|
560 000 € | 4 667 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 MONTESSON
|
560 000 € | 5 000 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTESSON
|
560 900 € | 4 794 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTESSON
|
560 900 € | 4 794 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTESSON
|
560 900 € | 4 794 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTESSON
|
560 900 € | 4 794 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 19 Rue Du Halage | 530 000 € | 100 m² | 5 300 € |
| 12/05/2025 | 7 Av Gounod | 487 000 € | 92 m² | 5 293 € |
| 28/04/2025 | 2 Av Messager | 516 000 € | 120 m² | 4 300 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue De La Seine | 630 630 € | 114 m² | 5 532 € |
| 14/04/2025 | 7 Av Jules Verne | 585 000 € | 119 m² | 4 916 € |
| 08/04/2025 | 11 Rue Ballastiere | 490 000 € | 86 m² | 5 698 € |
| 06/03/2025 | 11 Bd Robert Laforge | 455 000 € | 110 m² | 4 136 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue Mont Taxonis | 538 000 € | 95 m² | 5 663 € |
| 17/02/2025 | 6 Pl De Palfour | 672 200 € | 110 m² | 6 111 € |
| 22/11/2024 | 6 Pl Richelieu | 581 480 € | 111 m² | 5 239 € |
| 20/11/2024 | 9b Av Schoelcher | 544 000 € | 80 m² | 6 800 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue Des Pins | 654 600 € | 100 m² | 6 546 € |
| 03/09/2024 | 8 Rue Du Halage | 565 000 € | 100 m² | 5 650 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Alfred Sisley | 725 490 € | 107 m² | 6 780 € |
| 31/07/2024 | 13 Av De La Terrasse | 611 840 € | 111 m² | 5 512 € |