556 500 €
T6
108 m²
MONTESSON
78360
-4%
vs marché
5 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit556 500 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
MONTESSON (78360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
556 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 964 €
Prix net vendeur
532 536 €
Frais de notaire
+38 351 €
Émoluments
5 582 €
Droits & taxes
31 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
594 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
594 851 €
Capital à emprunter
594 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 110 €/mois | 21 545 €/mois | 597 240 € | 61 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 219 €/mois | 15 815 €/mois | 626 280 € | 90 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 775 €/mois | 11 439 €/mois | 679 500 € | 144 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 738 480 € | 203 115 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 799 800 € | 264 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
14 256 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTESSON ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, MONTESSON
4 417-4 567€
118j
4 549-4 699€
104j
4 694-4 844€
54j
5 009-5 159€
81j
5 144-5 294€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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545 000 € | 5 343 € | 102 m² | 6 | Voir |
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543 000 € | 5 430 € | 100 m² | 6 | Voir |
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577 300 € | 4 475 € | 129 m² | 6 | Voir |
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580 000 € | 4 833 € | 120 m² | 7 | Voir |
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580 000 € | 5 088 € | 114 m² | 7 | Voir |
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590 000 € | 4 470 € | 132 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 19 Rue Du Halage | 530 000 € | 100 m² | 5 300 € |
| 05/06/2025 | 3 All Des Mesanges | 601 000 € | 125 m² | 4 808 € |
| 12/05/2025 | 7 Av Gounod | 487 000 € | 92 m² | 5 293 € |
| 28/04/2025 | 2 Av Messager | 516 000 € | 120 m² | 4 300 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue De La Seine | 630 630 € | 114 m² | 5 532 € |
| 14/04/2025 | 7 Av Jules Verne | 585 000 € | 119 m² | 4 916 € |
| 08/04/2025 | 11 Rue Ballastiere | 490 000 € | 86 m² | 5 698 € |
| 06/03/2025 | 11 Bd Robert Laforge | 455 000 € | 110 m² | 4 136 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue Mont Taxonis | 538 000 € | 95 m² | 5 663 € |
| 17/02/2025 | 6 Pl De Palfour | 672 200 € | 110 m² | 6 111 € |
| 22/11/2024 | 6 Pl Richelieu | 581 480 € | 111 m² | 5 239 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue Des Pins | 654 600 € | 100 m² | 6 546 € |
| 05/09/2024 | 17b Che Des Dames | 668 150 € | 123 m² | 5 432 € |
| 03/09/2024 | 8 Rue Du Halage | 565 000 € | 100 m² | 5 650 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Alfred Sisley | 725 490 € | 107 m² | 6 780 € |