590 000 €
T5
117 m²
MONTESSON
78360
+44%
vs marché
5 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 117 m²
MONTESSON (78360) • La Plaine
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 095 €
Prix net vendeur
561 905 €
Frais de notaire
+40 366 €
Émoluments
5 864 €
Droits & taxes
33 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 366 €
Capital à emprunter
630 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 535 €/mois | 22 833 €/mois | 632 940 € | 65 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 531 €/mois | 16 761 €/mois | 663 720 € | 96 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 000 €/mois | 12 121 €/mois | 720 000 € | 152 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 782 640 € | 215 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 847 500 € | 280 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
15 444 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MONTESSON ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MONTESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 1 Rue Henri Sellier | 306 200 € | 93 m² | 3 292 € |
| 25/11/2024 | 6 Rue Henri Sellier | 336 000 € | 93 m² | 3 613 € |
| 08/07/2024 | 1 Rue Henri Sellier | 304 000 € | 93 m² | 3 269 € |
| 06/06/2024 | 7 Rue Henri Sellier | 300 770 € | 93 m² | 3 234 € |
| 03/04/2024 | 4 Rue De La Tour | 345 000 € | 94 m² | 3 670 € |
| 18/03/2024 | 13 Rue Du Clos Du Parc | 384 000 € | 103 m² | 3 728 € |
| 17/11/2023 | 38 Av Leon Johnson | 499 000 € | 95 m² | 5 253 € |
| 23/08/2023 | 258 Res Gd Chene Ave G Peri | 336 350 € | 96 m² | 3 504 € |
| 31/03/2023 | 19 Rue Martial Marigne | 317 500 € | 93 m² | 3 414 € |