420 000 €

T3 66 m²

MONTESSON 78360

-7% vs marché

6 364 €/m²

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420 000 €

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Maison • 3 pièces • 66 m²

MONTESSON (78360)

Terrain 512 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE E 285 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

MaisonMontesson secteur Laborde À seulement 15 minutes à pied de la gare de Sartrouville et à moins de 10 minutes des commerces, découvrez cette maison de plain-pied située au calm...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 420 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 000 €

Prix net vendeur 400 000 €

Frais de notaire +29 261 €

Émoluments 4 311 €

Droits & taxes 23 600 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 449 261 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 449 261 €

Capital à emprunter 449 261 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 370 €/mois	16 273 €/mois	451 080 €	46 746 €	3,15%
10 ans	3 942 €/mois	11 945 €/mois	473 040 €	68 706 €	3,20%
15 ans	2 851 €/mois	8 639 €/mois	513 180 €	108 846 €	3,30%
20 ans	2 324 €/mois	7 042 €/mois	557 760 €	153 426 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 013 €/mois	6 100 €/mois	603 900 €	199 566 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,07%

8 712 €/an

Rendement net

1,30%

après charges

Cashflow

-2 140 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 726 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 610 €/an

GLI (2,5%) 218 €/an

Vacance locative 726 €/an

Total charges 2 826 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% plus cher

* Maison 3p, MONTESSON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MONTESSON ↘ -0.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MONTESSON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	50 Bd De La Republique	412 950 €	60 m²	6 883 €
05/06/2025	11 Pl Pierre Et Marie Curie	140 000 €	53 m²	2 642 €
16/04/2025	236 Av Gabriel Peri	330 000 €	65 m²	5 077 €
09/04/2025	15 Av Auber	390 000 €	76 m²	5 132 €
08/04/2025	11 Rue Ballastiere	490 000 €	86 m²	5 698 €
27/03/2025	3 Bd De La Republique	215 000 €	58 m²	3 707 €
25/02/2025	22q Rue Felicien Lesage	352 000 €	74 m²	4 757 €
11/02/2025	10 Rue Maurice Berteaux	545 000 €	72 m²	7 569 €
14/01/2025	6 Av Alphonse Daudet	460 750 €	60 m²	7 679 €
19/12/2024	4 Pl De L Eglise	236 000 €	60 m²	3 933 €
18/12/2024	42 Bd De La Republique	575 000 €	66 m²	8 712 €
20/11/2024	9b Av Schoelcher	544 000 €	80 m²	6 800 €
13/11/2024	11 Bd De La Republique	190 000 €	50 m²	3 800 €
18/10/2024	10 Av Messager	390 000 €	48 m²	8 125 €
17/09/2024	21 Rue Henri Richaume	400 000 €	60 m²	6 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).