370 000 €
T4
73 m²
MONTESSON
78360
-7%
vs marché
5 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
MONTESSON (78360) • Le Village
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 619 €
Prix net vendeur
352 381 €
Frais de notaire
+25 995 €
Émoluments
3 855 €
Droits & taxes
20 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 995 €
Capital à emprunter
395 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 397 572 € | 41 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 60 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 95 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
9 636 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTESSON ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 50 Bd De La Republique | 412 950 € | 60 m² | 6 883 € |
| 05/06/2025 | 11 Pl Pierre Et Marie Curie | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 12/05/2025 | 7 Av Gounod | 487 000 € | 92 m² | 5 293 € |
| 16/04/2025 | 236 Av Gabriel Peri | 330 000 € | 65 m² | 5 077 € |
| 09/04/2025 | 15 Av Auber | 390 000 € | 76 m² | 5 132 € |
| 08/04/2025 | 11 Rue Ballastiere | 490 000 € | 86 m² | 5 698 € |
| 27/03/2025 | 3 Bd De La Republique | 215 000 € | 58 m² | 3 707 € |
| 25/02/2025 | 22q Rue Felicien Lesage | 352 000 € | 74 m² | 4 757 € |
| 11/02/2025 | 10 Rue Maurice Berteaux | 545 000 € | 72 m² | 7 569 € |
| 14/01/2025 | 6 Av Alphonse Daudet | 460 750 € | 60 m² | 7 679 € |
| 19/12/2024 | 4 Pl De L Eglise | 236 000 € | 60 m² | 3 933 € |
| 18/12/2024 | 42 Bd De La Republique | 575 000 € | 66 m² | 8 712 € |
| 20/11/2024 | 9b Av Schoelcher | 544 000 € | 80 m² | 6 800 € |
| 17/09/2024 | 21 Rue Henri Richaume | 400 000 € | 60 m² | 6 667 € |
| 16/09/2024 | 21 Rue De L Union | 571 200 € | 72 m² | 7 933 € |