299 000 €
T4
89 m²
MONTESCOT
66200
+6%
vs marché
3 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MONTESCOT (66200)
Terrain
398 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
11 748 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTESCOT ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTESCOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTESCOT
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T4 LATOUR BAS ELNE
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299 000 € | 3 115 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 CORNEILLA DEL VERCOL
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CORNEILLA DEL VERCOL
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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299 500 € | 3 365 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 THEZA
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296 000 € | 3 482 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T6 ELNE
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305 000 € | 2 748 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 ELNE
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305 000 € | 2 748 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 ELNE
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305 000 € | 2 748 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 ELNE
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305 000 € | 2 748 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T4 ELNE
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305 500 € | 3 055 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 174 Les Cantaires | 296 050 € | 76 m² | 3 895 € |
| 05/03/2025 | 19 Rue Des Roses | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 20/02/2025 | 200 La Vinyassa | 490 000 € | 93 m² | 5 269 € |
| 16/01/2025 | 16 Rue Des Peupliers | 238 000 € | 109 m² | 2 183 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Aristide Maillol | 238 000 € | 79 m² | 3 013 € |
| 08/10/2024 | 4 Rue De La Marinade | 235 500 € | 73 m² | 3 226 € |
| 16/09/2024 | 23 Rue Des Margueridettes | 278 630 € | 100 m² | 2 786 € |
| 06/09/2024 | 33 Av Paul Valery | 257 000 € | 107 m² | 2 402 € |
| 22/08/2024 | 8 Rue Marie Laurencin | 267 000 € | 90 m² | 2 967 € |
| 21/05/2024 | 21 Rue Mary Cassat | 387 000 € | 100 m² | 3 870 € |
| 08/04/2024 | 21 Rue Des Margueridettes | 357 400 € | 108 m² | 3 309 € |
| 20/03/2024 | 9 Rue Victor Hugo | 204 500 € | 103 m² | 1 985 € |
| 19/03/2024 | 6 Rue Du Roussillon | 214 000 € | 85 m² | 2 518 € |
| 29/09/2023 | 34 Village | 114 000 € | 69 m² | 1 652 € |
| 12/07/2023 | 8 Rue Berthe Morisot | 304 000 € | 94 m² | 3 234 € |