305 500 €
T4
100 m²
ELNE
66200
+12%
vs marché
3 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ELNE (66200)
Terrain
459 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 548 €
Prix net vendeur
290 952 €
Frais de notaire
+21 782 €
Émoluments
3 266 €
Droits & taxes
17 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 282 €
Capital à emprunter
327 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 912 €/mois | 11 855 €/mois | 328 608 € | 34 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 344 520 € | 49 967 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 373 860 € | 79 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 406 320 € | 111 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 440 100 € | 145 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
13 200 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ELNE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ELNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ELNE
2 588-2 738€
57j
2 695-2 845€
179j
2 845-2 995€
91j
2 989-3 139€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ELNE
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T5 ELNE
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305 000 € | 2 440 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 ELNE
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T4 ELNE
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310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ELNE
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310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ELNE
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T5 ELNE
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310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 THEZA
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T4 ELNE
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T5 LATOUR BAS ELNE
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299 000 € | 3 115 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 ELNE
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299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LATOUR BAS ELNE
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299 000 € | 3 051 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 Rue Du Centre | 221 150 € | 85 m² | 2 602 € |
| 17/06/2025 | 20 Rue Des Poiriers | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 13/06/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 06/06/2025 | 1 Av De La Revolution Francaise | 253 900 € | 101 m² | 2 514 € |
| 02/06/2025 | 24 Rue Louis Gras | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 02/06/2025 | 5 Pl Du Cdt Roger | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Ludovic Masse | 325 000 € | 98 m² | 3 316 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Roger Grau | 369 000 € | 85 m² | 4 341 € |
| 10/04/2025 | 21 Rue De La Commune De Paris | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 28/03/2025 | 276 Chem D'ortaffa | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 28/03/2025 | 8c Rue Du Mas Latrobe | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 28/03/2025 | 11 Av Pablo Neruda | 102 500 € | 83 m² | 1 235 € |
| 28/03/2025 | 8b Rue Du Mas Latrobe | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 28/03/2025 | 8b Rue Du Mas Latrobe | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 28/03/2025 | 8b Rue Du Mas Latrobe | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |