266 988 €
T4
90 m²
MONTERBLANC
56250
+1%
vs marché
2 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 988 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTERBLANC (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 988 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 714 €
Prix net vendeur
254 274 €
Frais de notaire
+19 266 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 254 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 254 €
Capital à emprunter
286 254 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 287 448 € | 29 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 432 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 812 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 387 000 € | 129 372 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
11 880 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTERBLANC ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTERBLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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259 500 € | 2 916 € | 89 m² | 4 | Voir |
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256 161 € | 2 911 € | 88 m² | 4 | Voir |
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254 661 € | 2 894 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Imp De Mancel | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue De La Fontaine St Pierre | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Brizeux | 312 000 € | 104 m² | 3 000 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue De Rohan | 186 000 € | 99 m² | 1 879 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue Des Epiceas | 290 390 € | 88 m² | 3 300 € |
| 12/02/2025 | 3 Rue Jean Mermoz | 219 000 € | 101 m² | 2 168 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue De L Aubepine | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue Du Hautbois | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 30/09/2024 | 5 Dom Du Bois D Amour | 261 100 € | 95 m² | 2 748 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue De Rohan | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue De L Aubepine | 214 600 € | 93 m² | 2 308 € |
| 20/06/2024 | 21 Rue Du Goverig | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 23/02/2024 | 7 Rue De Kerentrec H | 293 000 € | 110 m² | 2 664 € |
| 12/02/2024 | 3 Rue Godec | 84 000 € | 110 m² | 764 € |
| 01/12/2023 | 9 Rue Jean Mermoz | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |