187 500 €
T6
120 m²
MONTENAY
53500
+15%
vs marché
1 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 500 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
MONTENAY (53500) • Montenay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 074 €
Prix net vendeur
179 426 €
Frais de notaire
+14 133 €
Émoluments
2 197 €
Droits & taxes
10 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 633 €
Capital à emprunter
201 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 202 440 € | 20 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 212 280 € | 30 811 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 230 400 € | 48 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 68 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 89 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,45%
15 840 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/03/2025 | 37 Rue Des Buissons | 279 900 € | 123 m² | 2 276 € |
| 20/11/2024 | 2345 Rte Des Isles | 183 000 € | 114 m² | 1 605 € |
| 19/06/2024 | 41 Che De La Jobryere | 87 500 € | 112 m² | 781 € |
| 04/04/2024 | 1 Rue De La Queue Du Bois | 53 000 € | 122 m² | 434 € |
| 06/10/2023 | 23 Rue Des Clochers | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |