159 000 €
T4
108 m²
MONTELIMAR
26200
-6%
vs marché
1 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²
MONTELIMAR (26200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 59 510 € | 3,45% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 78 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,93%
7 836 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
653 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
549 €/an
GLI (3,0%)
235 €/an
Vacance locative
653 €/an
Total charges
2 896 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
653 €
Fourchette marché
576 - 716 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 653 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-326 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTELIMAR ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTELIMAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTELIMAR
1 368-1 518€
169j
1 516-1 666€
125j
1 693-1 843€
118j
1 832-1 982€
147j
2 142-2 292€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTELIMAR
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15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 2 Rue Paul Negre | 161 000 € | 111 m² | 1 450 € |
| 12/12/2025 | 22a Rue Roger Poyol | 152 000 € | 110 m² | 1 382 € |
| 18/11/2025 | 46 Av D Espoulette | 271 800 € | 106 m² | 2 564 € |
| 12/11/2025 | 5 Av D Espoulette | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 29/10/2025 | 9101 Rte D Allan | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 12/09/2025 | 12 Pl Du Theatre | 258 000 € | 119 m² | 2 168 € |
| 08/08/2025 | 6 Pl Du Theatre | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 01/08/2025 | 10 All Michel Besson | 256 500 € | 88 m² | 2 915 € |
| 24/07/2025 | 36b Av De Villeneuve | 186 000 € | 110 m² | 1 691 € |
| 27/06/2025 | 16b Pl Du Marche | 798 000 € | 92 m² | 8 674 € |
| 26/06/2025 | 15 Rue De La Resistance | 147 428 € | 86 m² | 1 714 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue Diane De Poitiers | 260 100 € | 100 m² | 2 601 € |
| 02/06/2025 | 11 Av Du Teil | 269 000 € | 121 m² | 2 223 € |
| 20/05/2025 | 16 Rue Aleyrac | 30 000 € | 94 m² | 319 € |
| 13/05/2025 | 6 Imp Bouverie | 74 000 € | 94 m² | 787 € |