239 000 €
T4
150 m²
MONTEILS
82300
-20%
vs marché
1 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
MONTEILS (82300)
Terrain
1 100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,28%
19 800 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTEILS ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTEILS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTEILS
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T5 MONTEILS
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T5 MONTEILS
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239 000 € | 1 593 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUSSADE
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239 000 € | 1 593 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T4 CAUSSADE
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234 000 € | 1 560 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 CAUSSADE
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229 750 € | 1 351 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T6 CAUSSADE
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223 000 € | 1 570 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 CAUSSADE
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223 000 € | 1 570 € | 142 m² | 6 | Voir |
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223 000 € | 1 570 € | 142 m² | 6 | Voir |
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219 000 € | 1 413 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUSSADE
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219 000 € | 1 413 € | 155 m² | 5 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 73 Les Obits | 233 000 € | 138 m² | 1 688 € |
| 28/06/2024 | 187 Che De Lugan Bas | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 28/06/2024 | 160 Che Des Jaquettes | 214 000 € | 143 m² | 1 497 € |
| 16/05/2024 | 3442 Rte Des Pigeonniers | 338 200 € | 125 m² | 2 706 € |
| 17/07/2023 | 440 Che De Lugan Bas | 166 000 € | 124 m² | 1 339 € |
| 26/04/2023 | 516 Che De La Treille | 342 000 € | 125 m² | 2 736 € |