209 000 €

T5 110 m²

MONTEGUT 32550

-8% vs marché

1 900 €/m²

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209 000 €

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Maison • 5 pièces • 110 m²

MONTEGUT (32550) • Montégut

Construction 1974

Calme Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 191 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Vous cherchez une petite maison bien entretenue et habitable, discrète et jolie, au calme sans être isolée et avec un grand jardin Dans un environnement très calme (10mn de Leclerc...

Quartier Montégut

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 209 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 000 €

Prix net vendeur 200 000 €

Frais de notaire +15 544 €

Émoluments 2 394 €

Droits & taxes 11 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 224 544 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 224 544 €

Capital à emprunter 224 544 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 684 €/mois	8 133 €/mois	225 456 €	23 367 €	3,15%
10 ans	1 970 €/mois	5 970 €/mois	236 400 €	34 311 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 425 €/mois	4 318 €/mois	256 500 €	54 411 €	3,30%
20 ans	1 162 €/mois	3 521 €/mois	278 880 €	76 791 €	3,40%
25 ans	1 006 €/mois	3 048 €/mois	301 800 €	99 711 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,95%

14 520 €/an

Rendement net

4,39%

après charges

Cashflow

-483 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 5p, MONTEGUT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MONTEGUT ↗ +2.9% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 PAVIE	185 000 €	1 457 €	127 m²	5	Voir
T5 PESSAN	183 000 €	1 726 €	106 m²	5	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	24 All Aristide Fareu	180 000 €	108 m²	1 667 €
18/10/2024	1 Chem Darre Lou Loc	235 000 €	120 m²	1 958 €
04/10/2024	973 Chem De L'ancienne Carriere	206 000 €	112 m²	1 839 €
16/07/2024	6 Ham Du Grand Baylac	260 550 €	115 m²	2 266 €
23/04/2024	20 Rue Des Dr Sanchez	289 450 €	108 m²	2 680 €
18/04/2024	22 Chem De La Riviere Basse	222 100 €	89 m²	2 496 €
11/04/2024	4 Imp Baylac Neuf	236 900 €	129 m²	1 836 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).