134 490 €
T6
140 m²
MONTCRESSON
45700
-41%
vs marché
961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 490 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
MONTCRESSON (45700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 791 €
Prix net vendeur
128 699 €
Frais de notaire
+10 653 €
Émoluments
1 710 €
Droits & taxes
7 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 143 €
Capital à emprunter
145 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 145 740 € | 15 112 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 152 760 € | 22 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 165 780 € | 35 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 180 240 € | 49 612 € | 3,40% |
| 25 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 195 000 € | 64 372 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,74%
18 480 €/an
Rendement net
8,71%
après charges
Cashflow
+212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, MONTCRESSON
1 324-1 474€
174j
1 511-1 661€
198j
1 734-1 884€
166j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/09/2024 | 9 Rue De Verdun | 113 500 € | 160 m² | 709 € |
| 10/11/2023 | 12 Rue Des Vignes De Beauregard | 141 380 € | 144 m² | 982 € |
| 11/08/2023 | 7 Rue Saint Vincent | 217 550 € | 147 m² | 1 480 € |
| 15/04/2023 | 38 Rte De Montargis | 63 000 € | 133 m² | 474 € |