211 470 €
T5
120 m²
MONTCRESSON
45700
+9%
vs marché
1 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 470 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
MONTCRESSON (45700)
Terrain
794 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 470 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 106 €
Prix net vendeur
202 364 €
Frais de notaire
+15 705 €
Émoluments
2 416 €
Droits & taxes
11 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 175 €
Capital à emprunter
227 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 228 060 € | 23 603 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 239 160 € | 34 703 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 259 560 € | 55 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 282 000 € | 77 543 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 305 400 € | 100 943 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
15 840 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTCRESSON ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTCRESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/07/2024 | 5120 Champlevrault | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 22/06/2024 | 12 Imp De La Puisaye | 148 000 € | 99 m² | 1 495 € |
| 10/11/2023 | 12 Rue Des Vignes De Beauregard | 141 380 € | 144 m² | 982 € |
| 13/09/2023 | 5442 L Orme Au Muet | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 16/06/2023 | 5811 La Bonne Dame | 188 000 € | 99 m² | 1 899 € |
| 15/04/2023 | 38 Rte De Montargis | 63 000 € | 133 m² | 474 € |