302 000 €
T4
103 m²
MONTCLUS
30630
+7%
vs marché
2 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
MONTCLUS (30630)
Terrain
2 930 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 005 €
Prix net vendeur
288 995 €
Frais de notaire
+21 647 €
Émoluments
3 247 €
Droits & taxes
17 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 647 €
Capital à emprunter
323 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 324 996 € | 33 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 340 800 € | 49 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 369 720 € | 78 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 401 760 € | 110 478 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 143 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
13 596 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ANDRE DE ROQUEPERTUIS
|
302 000 € | 2 904 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUEPERTUIS
|
302 000 € | 2 904 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 GOUDARGUES
|
295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOUDARGUES
|
295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 GOUDARGUES
|
295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOUDARGUES
|
295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERFEUIL
|
290 000 € | 2 302 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERFEUIL
|
290 000 € | 2 302 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUEPERTUIS
|
275 000 € | 2 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUEPERTUIS
|
275 000 € | 2 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUEPERTUIS
|
275 000 € | 2 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 GOUDARGUES
|
272 000 € | 2 804 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOUDARGUES
|
272 000 € | 2 804 € | 97 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 1811 Rte De Monteil | 159 000 € | 107 m² | 1 486 € |
| 13/03/2025 | 271 Che Du Tchabiscau | 80 000 € | 90 m² | 889 € |