479 000 €
T4
101 m²
MONTCEL
73100
+15%
vs marché
4 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
MONTCEL (73100)
Terrain
708 m²
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 627 €
Prix net vendeur
458 373 €
Frais de notaire
+33 265 €
Émoluments
4 871 €
Droits & taxes
27 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 265 €
Capital à emprunter
512 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 123 €/mois | 18 555 €/mois | 514 332 € | 53 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 495 €/mois | 13 621 €/mois | 539 400 € | 78 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 585 180 € | 124 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 636 000 € | 174 962 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 688 800 € | 227 762 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
13 332 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, MONTCEL → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTCEL
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T4 BRISON ST INNOCENT
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475 000 € | 4 524 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 GRESY SUR AIX
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475 000 € | 4 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
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484 489 € | 4 894 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 AIX LES BAINS
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469 000 € | 4 114 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T5 AIX LES BAINS
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464 526 € | 4 424 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 TREVIGNIN
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495 000 € | 4 304 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 AIX LES BAINS
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496 100 € | 4 510 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 AIX LES BAINS
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496 100 € | 4 510 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 PUGNY CHATENOD
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499 500 € | 4 061 € | 123 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 477 Rte Des Legers | 404 762 € | 103 m² | 3 930 € |
| 20/08/2024 | 321 Rte Des Favrins | 449 040 € | 107 m² | 4 197 € |
| 01/02/2024 | 918 Rte De La Marine | 238 000 € | 94 m² | 2 532 € |
| 30/06/2023 | 5 Rte Des Legers | 458 100 € | 97 m² | 4 723 € |
| 27/03/2023 | 5524 Rte De La Chapelle | 405 000 € | 89 m² | 4 551 € |