795 000 €
T6
160 m²
MONTCEL
73100
+20%
vs marché
4 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
MONTCEL (73100) • Montcel
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 577 €
Prix net vendeur
764 423 €
Frais de notaire
+54 255 €
Émoluments
7 805 €
Droits & taxes
45 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 255 €
Capital à emprunter
849 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 151 €/mois | 30 761 €/mois | 852 684 € | 88 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 451 €/mois | 22 579 €/mois | 894 120 € | 129 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 389 €/mois | 16 330 €/mois | 970 020 € | 205 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 394 €/mois | 13 315 €/mois | 1 054 560 € | 290 231 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 1 141 800 € | 377 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
21 120 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-3 772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTCEL
|
795 000 € | 4 969 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTCEL
|
795 000 € | 4 818 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIX LES BAINS
|
799 000 € | 4 728 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIX LES BAINS
|
799 000 € | 4 728 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T8 AIX LES BAINS
|
799 000 € | 4 700 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T6 AIX LES BAINS
|
799 000 € | 4 728 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRESY SUR AIX
|
780 000 € | 4 333 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTCEL
|
755 000 € | 4 441 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTCEL
|
755 000 € | 4 441 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTCEL
|
755 000 € | 4 719 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTCEL
|
755 000 € | 4 719 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTCEL
|
755 000 € | 4 719 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTCEL
|
755 000 € | 4 719 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTCEL
|
755 000 € | 4 719 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTCEL
|
755 000 € | 4 719 € | 160 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 5515f All Des Laurents | 595 000 € | 130 m² | 4 577 € |
| 12/11/2024 | 520 Rte Du Mollard | 555 000 € | 150 m² | 3 700 € |
| 02/07/2024 | 436 Rte Des Legers | 451 100 € | 132 m² | 3 417 € |
| 13/07/2023 | 171 Che Du Cordelet | 677 650 € | 137 m² | 4 946 € |
| 11/05/2023 | 1316 Rte De La Verdasse | 488 650 € | 138 m² | 3 541 € |