416 000 €
T6
140 m²
MONTBRISON
42600
+29%
vs marché
2 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
MONTBRISON (42600) • Beauregard
Terrain
1 250 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 914 €
Prix net vendeur
398 086 €
Frais de notaire
+29 130 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 130 €
Capital à emprunter
445 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 321 €/mois | 16 124 €/mois | 446 964 € | 46 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 905 €/mois | 11 833 €/mois | 468 600 € | 67 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 508 500 € | 107 883 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 552 720 € | 152 103 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 598 500 € | 197 883 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
18 480 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTBRISON ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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355 000 € | 2 448 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 19b All De Charlieu | 333 500 € | 114 m² | 2 925 € |
| 31/03/2025 | 40 Che Des Vignes | 330 750 € | 150 m² | 2 205 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Lavoisier | 232 750 € | 116 m² | 2 006 € |
| 15/01/2025 | 40 Rue Des Purelles | 316 150 € | 112 m² | 2 823 € |
| 09/01/2025 | 12 All Des Pervenches | 181 000 € | 119 m² | 1 521 € |
| 26/12/2024 | 36 Rue Des Purelles | 270 000 € | 137 m² | 1 971 € |
| 12/12/2024 | 11 Che Les Chevaux | 353 000 € | 142 m² | 2 486 € |
| 29/11/2024 | 30 Che De Maupas | 342 000 € | 114 m² | 3 000 € |
| 18/10/2024 | 47ter Rue De Saint Antheme | 452 000 € | 146 m² | 3 096 € |
| 14/10/2024 | 19 Rue Du Bouchet | 388 000 € | 136 m² | 2 853 € |
| 17/09/2024 | 4 Rue De La Tonnellerie | 263 500 € | 139 m² | 1 896 € |
| 11/07/2024 | 4 Rue De La Bonne Vierge | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 27/05/2024 | 6 Imp De La Blanchisserie | 223 250 € | 121 m² | 1 845 € |
| 30/04/2024 | 17 Rue Du Bouchet | 394 250 € | 156 m² | 2 527 € |
| 18/04/2024 | 5 Bd Lacheze | 238 770 € | 119 m² | 2 006 € |