459 000 €
T5
150 m²
LABASTIDE ST SERNIN
31620
+11%
vs marché
3 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
LABASTIDE ST SERNIN (31620)
Terrain
546 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 766 €
Prix net vendeur
439 234 €
Frais de notaire
+31 952 €
Émoluments
4 688 €
Droits & taxes
25 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 952 €
Capital à emprunter
490 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 868 €/mois | 17 782 €/mois | 492 912 € | 51 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 516 960 € | 75 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 560 880 € | 119 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 609 600 € | 167 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 663 600 € | 221 744 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
19 800 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LABASTIDE ST SERNIN ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LABASTIDE ST SERNIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LABASTIDE ST SERNIN
|
459 000 € | 3 060 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LES BOULOC
|
450 000 € | 2 459 € | 183 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LES BOULOC
|
450 000 € | 2 459 € | 183 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULOC
|
449 000 € | 3 034 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULOC
|
449 000 € | 3 034 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULOC
|
449 000 € | 3 034 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU D ESTRETEFONDS
|
472 500 € | 3 171 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T7 FRONTON
|
442 900 € | 2 684 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T5 CEPET
|
435 000 € | 2 939 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEPET
|
435 000 € | 2 939 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEPET
|
435 000 € | 2 939 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOULOC
|
429 000 € | 2 524 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOULOC
|
429 000 € | 2 524 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T5 FRONTON
|
427 500 € | 2 639 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULOC
|
417 500 € | 2 319 € | 180 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 10 Rue Des Lilas | 347 650 € | 150 m² | 2 318 € |
| 30/08/2024 | 10 All Du Delphi | 419 000 € | 128 m² | 3 273 € |
| 18/08/2023 | 13 Rue Des Rodiers | 435 500 € | 140 m² | 3 111 € |
| 04/07/2023 | 22 Rte De Montberon | 459 777 € | 133 m² | 3 457 € |