295 788 €
T4
104 m²
MONTBAZON
37250
+4%
vs marché
2 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 788 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
MONTBAZON (37250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 788 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 737 €
Prix net vendeur
283 051 €
Frais de notaire
+21 240 €
Émoluments
3 190 €
Droits & taxes
16 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 028 €
Capital à emprunter
317 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 789 €/mois | 11 482 €/mois | 318 276 € | 32 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 333 840 € | 48 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 362 160 € | 76 835 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 393 600 € | 108 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 140 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
13 728 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTBAZON ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTBAZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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289 000 € | 2 726 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 VEIGNE
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284 500 € | 2 845 € | 100 m² | 4 | Voir |
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284 000 € | 2 898 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 SORIGNY
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280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VEIGNE
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280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Av De Bel Air | 333 900 € | 120 m² | 2 783 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Philippe Maupas | 310 000 € | 117 m² | 2 650 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Des Myosotis | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue De La Duchesse Marie | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue De La Breanderie | 260 000 € | 119 m² | 2 185 € |
| 12/03/2025 | 8 All Des Cedres | 244 650 € | 92 m² | 2 659 € |
| 28/02/2025 | 6a Rue De La Vennetiere | 214 400 € | 87 m² | 2 464 € |
| 21/02/2025 | 4 All Des Violettes | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 16/01/2025 | 109 Che De La Breanderie | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 24/10/2024 | 9 All Des Charmes | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 23/10/2024 | 479 Bazonneau | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 17/10/2024 | 1 Rue Des Lilas | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 15/10/2024 | 10 Rue Philibert Savary | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue De Bellevue | 255 000 € | 111 m² | 2 297 € |
| 02/10/2024 | 30 Rue Francis Poulenc | 225 000 € | 111 m² | 2 027 € |