157 200 €

T2 54 m²

MONTBAZON 37250

+10% vs marché

2 911 €/m²

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157 200 €

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Maison • 2 pièces • 54 m²

MONTBAZON (37250) • Montbazon

Terrain 117 m²

Agrandissable

DPE G 649 kWh/m²

GES C 21 kg CO₂

Maison 2 piècesImmobilier.notaires® et l'office notarial ALLIANCE NOTAIRES TOURAINE vous proposent : Maison / villa à vendre - MONTBAZON (37250) - - - - - - - - - - - MONTBAZON, Ch...

Quartier Montbazon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 157 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 486 €

Prix net vendeur 149 714 €

Frais de notaire +12 095 €

Émoluments 1 912 €

Droits & taxes 8 833 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 169 295 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 169 295 €

Capital à emprunter 169 295 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 024 €/mois	6 133 €/mois	170 016 €	17 651 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 485 €/mois	4 500 €/mois	178 200 €	25 835 €	3,20%
15 ans	1 074 €/mois	3 255 €/mois	193 320 €	40 955 €	3,30%
20 ans	876 €/mois	2 655 €/mois	210 240 €	57 875 €	3,40%
25 ans	759 €/mois	2 300 €/mois	227 700 €	75 335 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,53%

7 128 €/an

Rendement net

2,82%

après charges

Cashflow

-585 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 594 €/an

Charges copro. NR 324 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 499 €/an

GLI (2,5%) 178 €/an

Vacance locative 594 €/an

Total charges 2 339 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 2p, MONTBAZON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, MONTBAZON → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, MONTBAZON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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12 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2024	10 All Des Chataigniers	220 000 €	72 m²	3 056 €
30/09/2024	43 Rue De Monts	168 350 €	68 m²	2 476 €
29/04/2024	91 Rue Nationale	149 800 €	55 m²	2 724 €
08/04/2024	4 Rue Emmanuel Brault	80 000 €	35 m²	2 286 €
08/04/2024	4 Rue Emmanuel Brault	80 000 €	70 m²	1 143 €
26/12/2023	1 Rue Honore De Balzac	187 500 €	55 m²	3 409 €
23/10/2023	18 Av Louis Le Bescam	238 000 €	74 m²	3 216 €
12/10/2023	10 Rue Des Moulins	155 000 €	52 m²	2 981 €
27/06/2023	1 All Foulque Nerra	210 000 €	63 m²	3 333 €
23/06/2023	81 Rue De Monts	148 000 €	74 m²	2 000 €
10/05/2023	14 All Des Bouleaux	222 000 €	68 m²	3 265 €
31/03/2023	3 All Des Violettes	271 000 €	73 m²	3 712 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).