799 000 €
T8
220 m²
MONTAUROUX
83440
-23%
vs marché
3 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 000 €
Maison • 8 pièces • 220 m²
MONTAUROUX (83440) • Montauroux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 731 €
Prix net vendeur
768 269 €
Frais de notaire
+54 519 €
Émoluments
7 842 €
Droits & taxes
45 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 519 €
Capital à emprunter
853 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 202 €/mois | 30 915 €/mois | 856 968 € | 88 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 489 €/mois | 22 694 €/mois | 898 680 € | 130 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 416 €/mois | 16 412 €/mois | 974 880 € | 206 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 1 059 840 € | 291 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 846 €/mois | 11 655 €/mois | 1 153 800 € | 385 633 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
29 040 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-3 340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 178 Che De La Gachette | 880 000 € | 185 m² | 4 757 € |
| 19/08/2025 | 4 Le Grand Puits | 730 250 € | 198 m² | 3 688 € |
| 05/08/2025 | 9001 Narbonne | 738 000 € | 250 m² | 2 952 € |
| 08/07/2025 | 1345 Che Des Adrechs De Valcros | 1 662 696 € | 250 m² | 6 651 € |
| 16/06/2025 | 9000 Brayet | 1 395 000 € | 180 m² | 7 750 € |
| 29/04/2025 | 19 Bd De Tournon | 550 000 € | 200 m² | 2 750 € |
| 04/04/2025 | 7143 Le Bois | 876 850 € | 240 m² | 3 654 € |
| 21/01/2025 | 5092 Av Bach | 591 800 € | 193 m² | 3 066 € |
| 18/12/2024 | 9043 Le Bois | 1 465 000 € | 230 m² | 6 370 € |
| 18/12/2024 | 900 Le Bois | 712 500 € | 176 m² | 4 048 € |
| 19/09/2024 | 6876 Engueiraou | 640 000 € | 205 m² | 3 122 € |
| 18/07/2024 | 34 Tra De Bletiere | 1 070 950 € | 235 m² | 4 557 € |
| 05/04/2024 | 27 Chem De L Affama | 968 110 € | 240 m² | 4 034 € |
| 15/12/2023 | 9035 Che De La Frieste | 835 000 € | 205 m² | 4 073 € |
| 02/05/2023 | 6316 Engeiraou | 1 160 000 € | 218 m² | 5 321 € |