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À VENDRE : Villa T4 à Montauban, 82000(Investissement)Découvrez cette villa T4, un bien d'investissement de qualité, idéalement située dans un quartier résidentiel de Montauban. Co...
664 Avenue de Bordeaux 82000 Montauban
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 48 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 88 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAUBAN ↘ -0.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAUBAN Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, MONTAUBANComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b32VX Actuel
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184 000 € | - |
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#awo5F
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194 000 € | +5,4% |
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#awErJ
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189 000 € | +2,7% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTAUBAN
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185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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180 200 € | 1 540 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAUBAN
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189 000 € | 1 817 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAUBAN
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189 000 € | 1 817 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAUBAN
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189 500 € | 2 082 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTAUBAN
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178 500 € | 1 488 € | 120 m² | 6 | Voir |
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189 900 € | 1 696 € | 112 m² | 5 | Voir |
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194 250 € | 2 045 € | 95 m² | 4 | Voir |
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194 740 € | 1 708 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTAUBAN
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195 000 € | 2 053 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAUBAN
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195 000 € | 2 143 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTAUBAN
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197 000 € | 1 894 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAUBAN
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197 000 € | 1 894 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAUBAN
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197 000 € | 1 894 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5 Rue Du Bac | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 02/06/2025 | 30 Rue Charles Delestraint | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 28/05/2025 | 832 Che Des Bozouls | 315 000 € | 115 m² | 2 739 € |
| 28/05/2025 | 70 Rue Leon Cladel | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 27/05/2025 | 15 Av Jean Jaures | 526 282 € | 105 m² | 5 012 € |
| 26/05/2025 | 4455 Cc De La Margue | 245 500 € | 103 m² | 2 383 € |
| 23/05/2025 | 23 Imp Francois Rabelais | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 23/05/2025 | 179 Che De Saint Hilaire | 238 000 € | 104 m² | 2 288 € |
| 23/05/2025 | 25 Rue Des Cypres | 224 000 € | 90 m² | 2 489 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Suzanne Lenglen | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 22/05/2025 | 12 Rue Gerard Philippe | 152 100 € | 92 m² | 1 653 € |
| 22/05/2025 | 23 Rue Armand Fallieres | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 217 300 € | 90 m² | 2 414 € |
| 19/05/2025 | 50 Rue Ginette Augier | 192 000 € | 81 m² | 2 370 € |
| 19/05/2025 | 10 Rue Paul Verlaine | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |