178 500 €

T6 120 m²

MONTAUBAN 82000

-32% vs marché

1 488 €/m²

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178 500 €

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Maison • 6 pièces • 120 m²

MONTAUBAN (82000) • Verlhaguet

Niveaux 4

Terrain 800 m²

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Agrandissable

DPE F 401 kWh/m²

GES F 80 kg CO₂

Maison ancienne, jardin, Montauban sud - Port Canal.Belle maison ancienne individuelle en briques roses en bon état Située proche de Port Canal, Montauban-Sud, accès A62 et Zone co...

197 rue des rouges 82000 Montauban

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 178 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 687 €

Prix net vendeur 170 813 €

Frais de notaire +13 541 €

Émoluments 2 114 €

Droits & taxes 10 077 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 041 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 041 €

Capital à emprunter 192 041 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 295 €/mois	6 955 €/mois	192 780 €	19 944 €	3,15%
10 ans	1 685 €/mois	5 106 €/mois	202 200 €	29 364 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 219 €/mois	3 694 €/mois	219 420 €	46 584 €	3,30%
20 ans	994 €/mois	3 012 €/mois	238 560 €	65 724 €	3,40%
25 ans	861 €/mois	2 609 €/mois	258 300 €	85 464 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,87%

15 840 €/an

Rendement net

5,62%

après charges

Cashflow

-215 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 6p, MONTAUBAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MONTAUBAN ↘ -0.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, MONTAUBAN

1 577-1 727€

122j

1 730-1 880€

126j

1 876-2 026€

126j

2 026-2 176€

118j

2 159-2 309€

112j

2 290-2 440€

299j

2 482-2 632€

267j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	5 Rue Du Bac	200 000 €	115 m²	1 739 €
02/06/2025	30 Rue Charles Delestraint	199 000 €	100 m²	1 990 €
28/05/2025	70 Rue Leon Cladel	330 000 €	100 m²	3 300 €
28/05/2025	832 Che Des Bozouls	315 000 €	115 m²	2 739 €
27/05/2025	15 Av Jean Jaures	526 282 €	105 m²	5 012 €
26/05/2025	524 Av De Bordeaux	360 000 €	139 m²	2 590 €
26/05/2025	4455 Cc De La Margue	245 500 €	103 m²	2 383 €
23/05/2025	179 Che De Saint Hilaire	238 000 €	104 m²	2 288 €
22/05/2025	23 Rue Armand Fallieres	255 000 €	108 m²	2 361 €
22/05/2025	6 Rue Auguste Quercy	347 500 €	131 m²	2 653 €
21/05/2025	3615 Rte De La Vitarelle	231 599 €	125 m²	1 853 €
19/05/2025	20 Rue De La Banque	322 500 €	100 m²	3 225 €
16/05/2025	337 Rue De Pater	147 403 €	111 m²	1 328 €
07/05/2025	317 Che De L'eglise Saint Hilaire	274 000 €	142 m²	1 930 €
05/05/2025	10 Rue Des Cedres	215 000 €	100 m²	2 150 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).