343 760 €
T8
170 m²
MONTAUBAN
82000
+24%
vs marché
2 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 760 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
MONTAUBAN (82000) • Falguières
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 760 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 222 €
Prix net vendeur
330 538 €
Frais de notaire
+24 496 €
Émoluments
3 645 €
Droits & taxes
19 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 256 €
Capital à emprunter
368 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 369 768 € | 38 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 387 720 € | 56 290 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 420 660 € | 89 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 457 200 € | 125 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 495 000 € | 163 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
22 440 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, MONTAUBAN ↘ -3.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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329 000 € | 1 714 € | 192 m² | 9 | Voir |
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T10 MONTAUBAN
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329 000 € | 2 056 € | 160 m² | 10 | Voir |
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T8 MONTAUBAN
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293 000 € | 1 628 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T8 MONTAUBAN
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 40 Rue Courbet | 330 000 € | 157 m² | 2 102 € |
| 27/05/2025 | 1726 Che De Gimbelet | 450 000 € | 150 m² | 3 000 € |
| 26/05/2025 | 524 Av De Bordeaux | 360 000 € | 139 m² | 2 590 € |
| 22/05/2025 | 8 Av Des Muriers | 342 000 € | 203 m² | 1 685 € |
| 07/05/2025 | 317 Che De L'eglise Saint Hilaire | 274 000 € | 142 m² | 1 930 € |
| 28/04/2025 | 12 Che De Blazy | 396 150 € | 148 m² | 2 677 € |
| 24/04/2025 | 14 Che Des Ecureuils | 487 200 € | 145 m² | 3 360 € |
| 14/04/2025 | 1120 Av De Beausoleil | 358 500 € | 200 m² | 1 793 € |
| 11/04/2025 | 309 Che De Falgayrines | 293 000 € | 145 m² | 2 021 € |
| 26/03/2025 | 1896 Che De Rossignol | 304 000 € | 150 m² | 2 027 € |
| 20/03/2025 | 131 Rue Lagravette | 230 000 € | 160 m² | 1 438 € |
| 10/03/2025 | 425 Che D'escudie | 290 000 € | 138 m² | 2 101 € |
| 13/02/2025 | 9 Rue Kleber | 150 000 € | 142 m² | 1 056 € |
| 10/02/2025 | 304 Rue De La Paix | 320 000 € | 137 m² | 2 336 € |
| 07/02/2025 | 631 Che De Foulquie | 515 000 € | 170 m² | 3 029 € |