329 000 €
T10
160 m²
MONTAUBAN
82000
-9%
vs marché
2 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 10 pièces • 160 m²
MONTAUBAN (82000) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 654 €
Prix net vendeur
316 346 €
Frais de notaire
+23 523 €
Émoluments
3 509 €
Droits & taxes
18 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 523 €
Capital à emprunter
352 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 353 976 € | 36 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 371 160 € | 53 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 402 660 € | 85 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 437 760 € | 120 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 474 000 € | 156 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
21 120 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 40 Rue Courbet | 330 000 € | 157 m² | 2 102 € |
| 27/05/2025 | 1726 Che De Gimbelet | 450 000 € | 150 m² | 3 000 € |
| 26/05/2025 | 524 Av De Bordeaux | 360 000 € | 139 m² | 2 590 € |
| 22/05/2025 | 6 Rue Auguste Quercy | 347 500 € | 131 m² | 2 653 € |
| 07/05/2025 | 317 Che De L'eglise Saint Hilaire | 274 000 € | 142 m² | 1 930 € |
| 28/04/2025 | 12 Che De Blazy | 396 150 € | 148 m² | 2 677 € |
| 24/04/2025 | 14 Che Des Ecureuils | 487 200 € | 145 m² | 3 360 € |
| 11/04/2025 | 309 Che De Falgayrines | 293 000 € | 145 m² | 2 021 € |
| 26/03/2025 | 1896 Che De Rossignol | 304 000 € | 150 m² | 2 027 € |
| 20/03/2025 | 131 Rue Lagravette | 230 000 € | 160 m² | 1 438 € |
| 20/03/2025 | 1751 Rte De St Martial | 336 990 € | 131 m² | 2 572 € |
| 10/03/2025 | 425 Che D'escudie | 290 000 € | 138 m² | 2 101 € |
| 13/02/2025 | 9 Rue Kleber | 150 000 € | 142 m² | 1 056 € |
| 10/02/2025 | 304 Rue De La Paix | 320 000 € | 137 m² | 2 336 € |
| 07/02/2025 | 631 Che De Foulquie | 515 000 € | 170 m² | 3 029 € |