410 000 €

T6 195 m²

MONTATAIRE 60160

-10% vs marché

2 103 €/m²

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410 000 €

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Agences 3

#acnb8 440 000 € #agZdH 405 000 € #bcs1W 389 000 €

Maison • 6 pièces • 195 m²

MONTATAIRE (60160)

Terrain 974 m²

Copropriété 15 lots

Terrasse Jardin Sous-sol

DPE D 211 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

MaisonMONTATAIRE Sur les hauteurs de la ville, juste à côté du château et de l'église, à l'intérieur d'un domaine féérique privé et sécurisé surplombant magnifiquement la vallée du...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 410 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 769 €

Prix net vendeur 394 231 €

Frais de notaire +28 865 €

Émoluments 4 256 €

Droits & taxes 23 259 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 438 865 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 438 865 €

Capital à emprunter 438 865 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 246 €/mois	15 897 €/mois	440 664 €	45 686 €	3,15%
10 ans	3 851 €/mois	11 670 €/mois	462 120 €	67 142 €	3,20%
15 ans	2 785 €/mois	8 439 €/mois	501 300 €	106 322 €	3,30%
20 ans	2 270 €/mois	6 879 €/mois	544 800 €	149 822 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 967 €/mois	5 961 €/mois	590 100 €	195 122 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,28%

25 740 €/an

Rendement net

3,99%

après charges

Cashflow

-1 094 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 145 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 802 €/an

GLI (2,5%) 644 €/an

Vacance locative 2 144 €/an

Total charges 8 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 6p, MONTATAIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MONTATAIRE ↗ +2.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aCf6a Actuel	410 000 €	-
#acnb8	440 000 €	+7,3%
#agZdH	405 000 €	-1,2%
#bcs1W	389 000 €	-5,1%

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3 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/04/2024	29 Rue De Gournay	170 000 €	171 m²	994 €
29/06/2023	56 Rue Victor Hugo	254 500 €	160 m²	1 591 €
29/03/2023	10b Rue De Gournay	295 000 €	159 m²	1 855 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).