405 000 €

T6 195 m²

MONTATAIRE 60160

Retirée

-11% vs marché

2 077 €/m²

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405 000 €

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Agences 3

#acnb8 440 000 € #aCf6a 410 000 € #bcs1W 389 000 €

Maison • 6 pièces • 195 m²

MONTATAIRE (60160)

Terrain 998 m²

Construction 1962

DPE D 211 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

MONTATAIRE MAISON D'ARCHITECTE 6 PIECES DANS SITE EXCEPTIONNEL.Dans parc historique classé entièrement sécurisée, cadre et vue exceptionnel, trés belle maison d'architecte au volum...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 405 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 577 €

Prix net vendeur 389 423 €

Frais de notaire +28 535 €

Émoluments 4 210 €

Droits & taxes 22 975 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 433 535 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 433 535 €

Capital à emprunter 433 535 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 182 €/mois	15 703 €/mois	435 288 €	45 107 €	3,15%
10 ans	3 804 €/mois	11 527 €/mois	456 480 €	66 299 €	3,20%
15 ans	2 751 €/mois	8 336 €/mois	495 180 €	104 999 €	3,30%
20 ans	2 243 €/mois	6 797 €/mois	538 320 €	148 139 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 943 €/mois	5 888 €/mois	582 900 €	192 719 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,36%

25 740 €/an

Rendement net

4,04%

après charges

Cashflow

-1 062 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 145 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 802 €/an

GLI (2,5%) 644 €/an

Vacance locative 2 144 €/an

Total charges 8 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, MONTATAIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MONTATAIRE ↗ +2.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#agZdH Actuel	405 000 €	-
#acnb8	440 000 €	+8,6%
#aCf6a	410 000 €	+1,2%
#bcs1W	389 000 €	-4,0%

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T7 MONTATAIRE	389 000 €	1 995 €	195 m²	7	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/04/2024	29 Rue De Gournay	170 000 €	171 m²	994 €
29/06/2023	56 Rue Victor Hugo	254 500 €	160 m²	1 591 €
29/03/2023	10b Rue De Gournay	295 000 €	159 m²	1 855 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).