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405 000 €
T6 195 m²
MONTATAIRE 60160
Retirée
-11% vs marché
2 077 €/m²

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Maison • 6 pièces • 195 m²

MONTATAIRE (60160)
Terrain 998 m²
Construction 1962
DPE D 211 kWh/m²
GES B 6 kg CO₂
Énergie Autre
Chauffage Individuel

MONTATAIRE MAISON D'ARCHITECTE 6 PIECES DANS SITE EXCEPTIONNEL.Dans parc historique classé entièrement sécurisée, cadre et vue exceptionnel, trés belle maison d'architecte au volum...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 405 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -15 577 €
Prix net vendeur 389 423 €
Frais de notaire +28 535 €
Émoluments 4 210 €
Droits & taxes 22 975 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 433 535 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 433 535 €
Capital à emprunter 433 535 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 5 182 €/mois 15 703 €/mois 435 288 € 45 107 € 3,15%
10 ans 3 804 €/mois 11 527 €/mois 456 480 € 66 299 € 3,20%
15 ans 2 751 €/mois 8 336 €/mois 495 180 € 104 999 € 3,30%
20 ans 2 243 €/mois 6 797 €/mois 538 320 € 148 139 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

50
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
25 740 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-1 062 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 145 €/an
Charges copro. NR 1 170 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 802 €/an
GLI (2,5%) 644 €/an
Vacance locative 2 144 €/an
Total charges 8 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
prix médian

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MONTATAIRE ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#agZdH Actuel
405 000 € -
#acnb8
440 000 € +8,6%
#aCf6a
410 000 € +1,2%
#bcs1W
389 000 € -4,0%

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3 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
05/04/2024 29 Rue De Gournay 170 000 € 171 m² 994 €
29/06/2023 56 Rue Victor Hugo 254 500 € 160 m² 1 591 €
29/03/2023 10b Rue De Gournay 295 000 € 159 m² 1 855 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).