334 000 €
T4
100 m²
MONTANS
81600
+37%
vs marché
3 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MONTANS (81600)
Terrain
923 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 905 €
Prix net vendeur
318 095 €
Frais de notaire
+23 643 €
Émoluments
3 526 €
Droits & taxes
18 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 643 €
Capital à emprunter
357 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 275 €/mois | 12 955 €/mois | 359 100 € | 37 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 376 560 € | 54 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 86 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 444 000 € | 122 122 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 480 900 € | 159 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
13 200 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTANS ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTANS
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334 000 € | 3 340 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTANS
|
334 000 € | 3 340 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
330 000 € | 2 705 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T4 CADALEN
|
325 000 € | 3 125 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
313 500 € | 2 528 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T4 GAILLAC
|
355 000 € | 3 170 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAILLAC
|
355 000 € | 3 170 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTANS
|
356 260 € | 2 994 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 TECOU
|
357 600 € | 3 251 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVIERES
|
310 000 € | 2 844 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVIERES
|
310 000 € | 2 844 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
306 350 € | 2 553 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 GAILLAC
|
298 000 € | 3 072 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 CADALEN
|
297 000 € | 2 628 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTANS
|
291 915 € | 2 807 € | 104 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 18 Che Des Vignes | 220 750 € | 97 m² | 2 276 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue Amandus | 202 000 € | 105 m² | 1 924 € |
| 05/09/2024 | 459 Rte De Marot | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |
| 03/09/2024 | 66 Rue De La Guillemette | 178 000 € | 87 m² | 2 046 € |
| 05/06/2024 | 105 Che De Prat Barrat | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 22/02/2024 | 28 Che De La Perie | 249 000 € | 108 m² | 2 306 € |
| 01/02/2024 | 2545 Rte De Lisle Sur Tarn | 181 500 € | 109 m² | 1 665 € |
| 17/11/2023 | 28 Che Du Sol | 199 853 € | 87 m² | 2 297 € |
| 24/10/2023 | 4 Lot Guillemot | 262 600 € | 107 m² | 2 454 € |
| 26/07/2023 | 7 Rue De La Breche | 77 000 € | 83 m² | 928 € |
| 16/05/2023 | 30 Che Des Aigrettes | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |