289 000 €
T6
172 m²
MONTAIGU DE QUERCY
82150
+7%
vs marché
1 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 6 pièces • 172 m²
MONTAIGU DE QUERCY (82150) • Montaigu-de-Quercy
Terrain
172 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 115 €
Prix net vendeur
277 885 €
Frais de notaire
+20 886 €
Émoluments
3 141 €
Droits & taxes
16 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 886 €
Capital à emprunter
309 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 311 136 € | 32 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 326 280 € | 47 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 354 060 € | 75 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 137 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
22 704 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTAIGU DE QUERCY
|
289 000 € | 1 680 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTAIGU DE QUERCY
|
289 000 € | 1 680 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T9 MONTAIGU DE QUERCY
|
288 900 € | 1 670 € | 173 m² | 9 | Voir |
|
T8 MONTAIGU DE QUERCY
|
285 000 € | 1 432 € | 199 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTAIGU DE QUERCY
|
285 000 € | 1 432 € | 199 m² | 8 | Voir |
|
T7 MONTAIGU DE QUERCY
|
295 000 € | 1 788 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T9 MONTAIGU DE QUERCY
|
299 000 € | 1 661 € | 180 m² | 9 | Voir |
|
T9 MONTAIGU DE QUERCY
|
299 000 € | 1 661 € | 180 m² | 9 | Voir |
|
T7 ST AMANS DU PECH
|
276 000 € | 1 533 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AMANS DU PECH
|
276 000 € | 1 533 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AMANS DU PECH
|
276 000 € | 1 533 € | 180 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 6072 Foiral | 350 965 € | 187 m² | 1 877 € |
| 21/10/2024 | 5147 Plaine De Vaquie | 250 000 € | 170 m² | 1 471 € |
| 30/08/2024 | 5293 Griffoul | 386 475 € | 182 m² | 2 123 € |
| 03/08/2024 | 5139 Coutelet | 268 000 € | 157 m² | 1 707 € |
| 16/11/2023 | 6064 Le Causse | 447 000 € | 202 m² | 2 213 € |
| 28/07/2023 | Gouts | 275 500 € | 147 m² | 1 874 € |