285 000 €
T8
199 m²
MONTAIGU DE QUERCY
82150
-8%
vs marché
1 432
€/m²
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Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 8 pièces • 199 m²
MONTAIGU DE QUERCY (82150) • Montaigu-de-Quercy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 962 €
Prix net vendeur
274 038 €
Frais de notaire
+20 622 €
Émoluments
3 104 €
Droits & taxes
16 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 622 €
Capital à emprunter
305 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 306 852 € | 31 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 73 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 135 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,22%
26 268 €/an
Rendement net
5,86%
après charges
Cashflow
-280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 189 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 839 €/an
GLI (2,5%)
657 €/an
Vacance locative
2 188 €/an
Total charges
8 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 MONTAIGU DE QUERCY
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285 000 € | 1 432 € | 199 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 6072 Foiral | 350 965 € | 187 m² | 1 877 € |
| 21/10/2024 | 5147 Plaine De Vaquie | 250 000 € | 170 m² | 1 471 € |
| 16/09/2024 | 5733 Aux Plaines De Fillol | 405 000 € | 225 m² | 1 800 € |
| 30/08/2024 | 5293 Griffoul | 386 475 € | 182 m² | 2 123 € |
| 18/06/2024 | 5695 Vallon De Bebinet | 240 000 € | 226 m² | 1 062 € |
| 16/11/2023 | 6064 Le Causse | 447 000 € | 202 m² | 2 213 € |