340 000 €
T5
145 m²
MONTAGNIEU
38110
+2%
vs marché
2 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
MONTAGNIEU (38110)
Terrain
1 620 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 365 652 € | 37 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 383 400 € | 55 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
19 140 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTAGNIEU ↘ -27.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTAGNIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTAGNIEU
|
340 000 € | 2 345 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST JEAN DE SOUDAIN
|
340 000 € | 2 036 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEAN DE SOUDAIN
|
340 000 € | 2 036 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST DIDIER DE LA TOUR
|
339 000 € | 2 421 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DIDIER DE LA TOUR
|
339 000 € | 2 421 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T8 ST CLAIR DE LA TOUR
|
339 000 € | 1 883 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T5 ST DIDIER DE LA TOUR
|
339 000 € | 2 421 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST CLAIR DE LA TOUR
|
339 000 € | 1 926 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST DIDIER DE LA TOUR
|
345 900 € | 2 353 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DIDIER DE LA TOUR
|
345 900 € | 2 353 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DIDIER DE LA TOUR
|
345 900 € | 2 353 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST CLAIR DE LA TOUR
|
332 800 € | 1 958 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CLAIR DE LA TOUR
|
332 800 € | 1 958 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T5 DOLOMIEU
|
349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLOMIEU
|
349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 29 Che Du Cachard | 349 886 € | 140 m² | 2 499 € |
| 15/04/2025 | 17 Che Du Chatelard | 185 000 € | 145 m² | 1 276 € |
| 24/02/2025 | 50 Che Du Perrin | 374 050 € | 142 m² | 2 634 € |
| 23/09/2024 | 36 Che Du Cachard | 170 000 € | 132 m² | 1 288 € |
| 15/12/2023 | 13 Che Du Perrin | 295 000 € | 160 m² | 1 844 € |
| 10/10/2023 | 57 Che Du Perrin | 292 260 € | 118 m² | 2 477 € |